全国房地产不景气，海南的房子是暴跌还是暴涨，为什么？

说到这个问题，我认为海南的房价在两三年内绝对下降，但不会出现暴跌，原因有几个：

首先是海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，市场需求萎缩，而前几年房地产商开发的楼盘和炒房客买的房子，受利息和政策的影响，必须要抛售，如果不抛售，后面的政策就很难说了，说不定想卖都卖不了。

其次，海口正加快城中村改造和江东开发区的建设，海口的房子会出现供大于求的局面，这对房地产商和炒房客是最不利的信息。

第三，目前全国的经济都呈现下滑，而海南的房企几乎都是外省进入，一些房企为了应对经济下滑，必须回收资金，逼着抛售房子。

第四，海南已经明确摆脱房地产支撑经济了，所以，海南的政策不会再向房地产倾斜。

这些都是促使海南房价下降的原因，大家从海南的二手房有价无市就看出海南房价必定会下降的，不过，不会出现暴跌的情况，还是向2011至2013年那样，慢慢回归理性。（可能有无脑喷又要开骂了，随便他们骂，我只说真话实话。）

10年之后，海南三亚市的房价将会达到多少元/平方米？

三亚房价个人觉得如果预定时间为10年得分两个阶段来看待（正好是十四五、十五五两个规划同期）：第一个阶段：2021～2025年，这个时期三亚着力点在引进产业，改变以往经济增长的单一方式：以往主要依靠房地产和旅游两个支柱产业；目前看相关政策，未来将依靠崖州湾南繁和深海科技城（种业培育和深海相关的研究技术开发和成果转化项目为主）；红塘湾海上机场（国际航空货物的中转及国内航空物流）；市区以CBD（迎宾路一带）重点发展金融业、邮轮和游艇租赁旅游及相关配套产业；海棠湾的免税、基金金融小镇、高端康养及旅游消费（主题乐园、蜈支洲岛等），这些方面都在持续向好。同时需要注意，今年海南的经济增长目标为10%，房价会涨多少不言而喻。

这么多产业尤其以金融最为重要，因为这个涉及到未来海南封关，将会以离岸金融为主，届时境外投资和金融机构会相继增加，毕竟各行各业公司如果进行国内与国外的运作，基本都要依赖于金融投资、财务会计和法律顾问公司的支持，CBD后续会释放什么政策吸引公司入驻将是很大的一个看点！目前在建的写字楼已经有保利、世茂、太平金融、五矿、中粮、申亚等，CBD拿地门槛为世界五百强企业，三年后也就是2023年将会有一个大致的雏形。海南对外宣称2023年会做好封关准备，预留两年做软件上的提升，也就是营商环境，好的营商环境才能吸引好的企业，企业来了也需要考虑好的配套（人才住房、教育和医疗是最主要三项），但由于目前批地不建商品房和现房销售的大环境下，可以预测第一阶段三亚房价只能是呈现逐年上升趋势，而且会是一个大的增长，主城区及湾区房价翻倍是有很大可能实现的。现阶段三亚均价3万～3万5/平。需要说的是，由于海南的五年限售政策，现在很多房子都没办法出售，这也是保持三亚房价价格持续上涨的一个原因，而拿证以后再出售，届时房价也不是目前的状态，仍然会是维持价格较高的水平。

第二阶段2026～2030年，如果海南顺利封关，创造离岸的营商环境，以其税收政策15%的优惠力度，将会吸引更多国内外企业前来投资兴业，人肯定也是随着公司的进来逐渐增加，可以预想，现阶段海南气候环境最好的还是三亚，企业老总做贸易、做高新技术也许会在海口、儋州（洋浦港）买一套房，随着公司盈利总会有需求考虑在三亚买房，如果仍保持第一阶段在人才安居房建设的很好，同时又保持着不批地建商品房的情况下，这一阶段三亚商品房房价将会暴涨，均价将有可能达到9～13万/平，甚至有可能更高。

要看清的是，如果自贸港运作开始，房子将逐步摆脱政策的束缚，而回归市场由供需决定，资金、人员、货物的自由进出，大量钱涌入，三亚商品房会呈现常年居高不下的局面，三亚周边市县也会感受到外溢的需求，目前来看，陵水和乐东是最受益的两个地方。