胶州划区后房价的走势如何？

胶州改区后，预计房价会上涨。

一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。

二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。

二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨。。

三，胶州目前房贷利率抑制了刚需群体对商品房需求，房价只是阶段性调整，估计等年后房贷利率会有所下调，到时会刺激房价企稳回升。

疫情过后，2020年青岛郊区房价走势如何，90后刚需该买么？

在青岛，刚需只要没在高位上入手，都该买，刚需怕什么？疫情过后，2020年青岛郊区房价走势如何，住这儿认为青岛近郊中心区域优质配套品质小区会保值和增值。

第一点，青岛的区划规划，以三湾三城发展，每个三湾三城以各自中心区域辐射

从这个图和大家了解的可以知，郊区是西海岸、城阳、即墨、胶州、平度、莱西，但是近郊却是西海岸、城阳、胶州。每个中心辐射范围不同，外来人口拉力不同，外来人口和产业很大影响了房价的变化。远郊区房价以稳定为主，如果在2018年涨价那波没降下来的远郊区随着2019年底的土地出让也会把价格降下来，因为离得太远了，就像日照离西海岸的距离和在莱西离市南距离。近郊的人口、经济也不断扩大，也是城市化加速变现。

第二点，配套成熟、宜居舒适的郊区产品受到全青岛人追捧

在市南、市北、崂山、李村市内四区大部分区域，生活的配套绝对可以说是医疗、教育、商业综合体、交通便利都可以，但是拥挤、嘈杂和光、空气污染，恐怕只有崂山区麦岛区域和金家岭、市南奥帆中心片区，但是价格不是一般人能够得上的，改善型的房子高层产品居多，洋房少，别墅望而莫及，

而在西海岸新区的灵山卫、唐岛湾，2万左右可以买海景房，城阳区的红岛1.5万左右可以买精装11层小高层，白云山片区1.6万买非常好的洋房了。很多市区当地人也去这些区域购房，这些区域买配套好的产品，抢手，所以会保值。

第三点，郊区发展的晚，品牌开发商、品质物业较多

市区的老四方、台东、市南区学区房，老破小甚至没有物业，连个围墙都没有，市南区、崂山区的筒子楼，没有小区园区，出来就是大街。

近郊区，龙湖、万科、金茂、世茂大多品质开发商大多从西海岸、城阳发展起来的，这次疫情可以搜索下他们的管理、服务，甚至送菜送米。

综上，刚需尽快入手，90后也是如此，要不怎么搞定丈母娘，郊区选择近郊配套好的，医疗教育交通，近郊配套好的品质小区优质产品还是会保值增值，甚至涨价。

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