2020年长沙梅溪湖均价能否破二万时代？

一、梅溪湖国际新城

（二期）控制性详细规划

1、规划范围：北至红枫路，东至三环线、西至碧桃路、南至象鼻窝，规划范围约11.9平方公里。2、规模与定位：规划城市建设用地面积约为11平方公里。规划人口容量为25万。规划区功能定位为“长沙副中心、城市新客厅、生态智慧城。”3、功能结构：规划形成“一轴三心、四脉八区”的功能结构。一轴：长沙新城市中轴线，是东西向城市功能

和结构主轴。三心：长沙市儿童公园、科技广场、城市岛。四脉：龙王港滨水绿脉、雷锋新河—雷锋湖滨水绿脉、三环线公园绿脉、城际线防护绿脉。八区：国际商务中心

区、商业文化区、儿童公园休闲区、低密度休闲社区、商住综合社区、以及三个宜居社区。4、用地布局：居住用地486.05公顷，占城市建设用地的43.89%。公共管理与公共服务用地69.65公顷，占城市建设用地的6.29%，高标准的公共配套建设，满足高品质居住生活需求。商业服务业设施用地主要布局在中轴线地区，用地93.52公顷，占城市建设用地的8.45%，高品质的商业配套，集中体现新城的动力、活力和魅力。道路交通设施用地198.58公顷，占城市建设用地的17.93％。公用设施用地5.40公顷，占城市建设用地的0.49%。5、道路交通规划：采用方格路网、立体化交通体系。主干路形成“四横四纵”格局：四横为红枫路、雪松路、梧桐路、梅溪湖路西延线；四纵为夏鹃路、紫荆路、松柏路、赏月路。立体交通形成“城际轨道

+地铁+中运量公交+常规公交”的交通网络体系。6、绿地系统规划：绿地和广场用地254.26公顷，占城市建设用地的22.95%。其中人均绿地和广场用地10.1平方米

，人均公园绿地9.3平方米

。规划八大主题公园和三个社区公园。7、公共服务设施规划：（1）中小学：规划中学4所，规划小学6所。（2）文化体育：在三环线以西规划一处科技广场，总用地约26公顷，集高新科技成果展示、高端会议、专业会展及休闲娱乐功能于一体。在雷锋湖周边结合长沙儿童公园设置青少年宫、科技馆；结合居住区邻里中心、社区绿地设置5处综合性的社区文化活动中心和青少年活动中心，以及5处综合健身馆和5处综合运动场。（3）医疗卫生：规划设置一处综合医院，结合社区服务中心

或商业裙房等设置5处社区卫生服务中心

。8、市政基础设施规划：（1）给排水工程设施：水源为规划区外围的雷锋配水厂。规划两处污水提升泵站。（2）电力工程设施：规划3座110kV变电站。（3）燃气工程设施：规划区气源来自梅溪湖路西延线南侧的高中调压站及雷锋河调压站。（4）环卫工程设施：规划2处垃圾转运站

。（5）防灾工程设施：规划3座消防站。二、梅溪湖国际新城

（一期）控制性详细规划局部优化1、规划范围：北至枫林路、东北至东方红路—梅溪湖岸线、西至原三环线中线、东至C7路（近湖七路）、东南至J-44地块线，总用地面积284.57公顷。2、规模与定位：规划城市建设用地269.36公顷，人口规模9.34万。功能定位为梅溪湖国际新城国际商务中心

区，集商业商务、文化休闲、生态居住等功能于一体的活力片区。3、道路交通系统 ：规划城市轨道2条，分别为地铁2号线和地铁6号线。西环线城际从规划区三环线西侧穿越。道路交通规划有三环线城市快速路和枫林路、东方红路、梅溪湖路、红枫路、梅溪湖路西延线五条交通性主干道。4、中小学配套 ：本次规划中学1个，小学3个，合计中学60班，小学168班。

梅溪湖恒大国际健康城项目位于梅溪湖国际新城二期，合计用地约1200亩，总投资规模约300亿元，是恒大健康谋局万亿健康产业蓝海市场，打造全球领先健康企业的重要举措和载体。主要包括国际高端医院、医药生命谷及颐养社区三大板块。该项目的建设对于填补中部国际高端医疗产业链空白，打造医学研发、健康管理、康复养老等功能为一体的健康服务产业集群，推动医、养、研、商、游五大产业形成核心产业链，助力长沙打造世界级健康护理中心具有重要意义。

“海花谷”和“国际健康城”项目落户新区，必将大幅提升新区文化旅游、高端医疗产业的向心力和辐射力，为新区产业高端发展、创新发展注入强劲动力。

由皇庭集团和湘江集团共同投资130亿元进行开发建设。项目计划分三期开发建设，总用地范围约12000亩。拟建设：青青乐园、

青青田园、

青青国际营地、

超五星级酒店、

国际度假酒店、

国际营地学校、

国际文化创新创意文化街区等产业项目。

然而，摊开梅溪湖国际新城二期的控规图，综合分析本项目可能落地的具体地块可能为以下两个位置之一：

而青青世界选址图中1号位置，象鼻窝山附近的可能性更大。

长沙梅溪湖儿童公园2017年开园 拟打造最大亲子主题公园(图) 11:21 红网长沙梅溪湖儿童公园规划效果图。供图/梅溪湖投资长沙有限公司

红网长沙7月31日讯（潇湘晨报记者 赵晶 实习生 刘怡飞）带孩子去哪里玩？这是一个家长们总在琢磨的问题。7月30日，梅溪湖投资（长沙）有限公司公布了长沙梅溪湖儿童公园的规划效果图，并透露拟将其打造为国内最大的亲子主题公园。公园将于2017年6月1日开园，孩子们有得玩啦。

公园有多大？项目相关负责人介绍，占地面积约2000亩，与湖南烈士公园的面积不相上下。梅溪湖儿童公园定位为“市民休闲公园、儿童成长乐园、家庭悦享趣园”。公园将设计多个板块，包括游乐板块、教育板块、户外拓展板块、科技体验板块、自然科普板块等。各板块风格各异。

“我们将提供全方位的亲子教育及游乐体验。”该负责人介绍，公园将根据季节、假日等，设计不同的亲子主题活动，这些活动将充分重视家庭的整体参与。“孩子们每个周末都可以来玩到不一样的东西。”

在目前公布的规划效果图上，可以看见各种卡通风格、色彩明艳的建筑，城堡、塔楼……仿佛置身童话世界。公园2000亩的面积中，有约500亩为水域面积。公园内将有大型湖面，还有蜿蜒的河道串联各重要节点。在湖面，将设计大型的声光电组合的“水秀”。在河道，会进行水上交通的利用，同时也安排游船体验。炎夏时节，还会开辟儿童戏水区域，针对不同年龄阶段的儿童设计不同的游乐设施和活动。

公园如何收费？该负责人介绍，目前的设想是进园的门票价格将较低，可在各公共区域进行游玩。各不同的板块根据情况另行收费，家长们可以自行设计游玩方案。

南宁现在均价都过万了！