当前“房住不炒”仍是楼市主基调，各地全面落实因城施策，今年已有30多个城市出台公积金政策，多地政策有所收紧，对此，如何看待我国楼市的发展趋势？

未来楼市发展趋势，到底是继续回调还是逆势升温，这个问题，可以分三大部分来看：

第一、要说收紧，楼市确实有收紧现象。收紧调控最引人关注的当属深圳。今年3月份，深圳楼市突然火热，就连喝茶费等炒作乱象都出现了。对此，央行、银保监会都先后表态，要严控资金违规流入房地产市场。同时，为了遏制炒作行为，深圳已经连续发布通告，严打“喝茶费”，否则将采取暂停网签等处罚措施。近日，深圳住建局又表示，官方已准备了很多手段来应对房价上涨，比如在房产交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段。

如果说深圳是“被动式”收紧调控，那么曾经重度依赖房地产的海南则是主动再次升级了调控措施。4月28日，海南省住房和城乡建设厅表示，要继续严格执行“全域限购”等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样。同时，还表示新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。因此，无论深圳还是海南，收紧调控的信号都十分明显。

第二、要说回暖，确实也有升温的态势。日前，国家统计局日前发布了4月份全国70个大中城市房价数据情况显示，新房、二手房上涨城市的数量达到了50个和37个，比上个月分别增加了12个和5个。具体来看，新房方面，一二三线城市房价环比涨幅分别为0.2%、0.5%和0.6%；二手房方面，房价环比涨幅分别为1.1%，0.4%和0.2%。由此可见，房价开始呈现了稳中略涨的态势，楼市的确出现了回暖。

当然了，除了数据上的回暖以外，一些地方出现的放宽落户限制政策，客观上将给房地产市场带来了新机遇。比如，济南，重庆、浙江、沈阳、南昌等城市已经放开了落户的限制，这已经是大势所趋。

未来我国楼市的发展趋势一边是收紧调控，一边是略有回暖，未来楼市怎么走？

笔者认为，看似矛盾的操作，其实这恰恰是全面落实因城施策的表现，而且都遵循一个基本原则，那就是房住不炒，同时也都奔着一个目标，那就是保持房地产市场平稳健康发展。

其实，在去年年底的经济工作会议上，国家就已明确定调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。这不仅仅是为今年的楼市定调，平稳也将是未来楼市的主要态势。

在稳字当头的房地产定调下，要不要买房也有答案了。对于刚需而言，既不用担心房价上涨给自己带来太大压力，也不用担心房价下跌给自己带来损失，所以买不买房有了更多的灵活性，全看需求和能力。对于投资客来说，除非是一二线大城市，除非是用来自住，否则就不用考虑了，未来转手变现都是一个难题。