如何在日本投资买房？

日本自从90年代房产泡沫破没之后都没大涨，国内很多朋友认识到了这个国家的投资价值。购买日本的房子很简单，无论你身在何处只要提交印章签字公证书就可以购买，而且一份印章签字公证书可购买多处房产。

日本买房需要交纳的一次性税费有：房产取得税、登录免许税、印纸税、房产登记费、中介服务费等。

每年需要交纳的税费有：固定资产税和都市计划税。

另外购买公寓还有管理费、修缮费，如果购买的是一户建的则没有此费用。除此之外自主选择的还有保险费、托管费，如果自住还有水、电、煤等日常费用。综上种类繁多的税费综合来算大概就是房价的5%左右，日本房产租赁市场的回报率可以达到5%到10%以上。另外日本房子与中国房子的区别：1、在房屋面积方面：中国的是按建筑面积算，日本的是使用面积算；2、在内部装潢方面：中国的房子大多是毛坯房，日本的是精装修的。另外日本购房不要陷入以下误区：1、不要太关注年代，日本房产保养的很好，二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好；

2、投资的话不要购买偏远地方的房子，交通和地理位置是关键，决定房子的投资回报率；

3、不要被日本的地震吓到，1981年新的日本建筑基准法修改，耐震性能一般没啥问题。