单核作用愈发突出的郑州，房地产市场未来发展会如何？

感谢邀请回答这个问题，郑州作为河南省省会和建设中的国家中心城市，这几年的发展有目共睹，可以说在二线城市当中也不肯多让，单核作用已愈发明显。那么对于郑州这样的城市来说，未来的房地产市场情况会如何？借此机会简单谈谈我的观察。

房地地产市场整体稳定，房价稳中有升是大概率事件

在我的印象中郑州属于一个比较“听话”的城市，也就是说上面有什么政策呢，大部分情况下是否按照政策来进行执行的。对于郑州这座城市有所了解的朋友应该知道，郑州现如今的很多规划包括政策制定，基本上都是参考北京的。去过北京，然后来郑州的朋友应该有深刻了解，基本上郑州目前的城市建设，三环或者四环的高架跟过去很多年前北京所做的事情几乎一模一样。2019年之后，住建部已经提出了稳定价，稳房价，稳定预期这样的一个调控目标，按照惯例来讲，郑州是肯定会按照这个目标来执行的，目前为止啊，郑州基本上没有被约谈过，也就说明郑州房地产市场基本是按这个趋势。几点愚见：

第一、房价整体稳中有升，年增长幅度在10%左右是大概率。看过房产新闻的朋友应该知道，2019年被住建部约谈和警示的几个城市，房价上涨基本上都达到了环比2%，同比超过20%的情况，这个侧面就告诉了大家一个道理，要想不会约谈，那么维持房价在20%以下，最好是在10%左右。我们理由相信，郑州这座城市肯定会按照这个要求去做。

第二、连续8年常住认可净流入超过15万，也就保证了郑州的房价肯定是坚挺的。根据数据显示2018年郑州常住人口的流动性达到25.6万左右，经过这几年的发展，郑州对于外来人口的吸引力是在不断加强的，尤其是对于南阳周口商丘，等地区的能够吸引力。可以说郑州作为河南省单核城市的作用在不断的放大，进入2019年之后，郑州市主要领导进行了调整，也侧面反映了郑州决定要大干一场。

郑州处于快速发展时期，那么对房地产的依赖性会更强，也就意味着房价会持续上涨第一、郑州这座城市的发展，还需要海量的资金作为支撑，而土地财政和房地产投资是最快拥有这些资本的手段。郑州的土地储备上现在没有问题，前两天看到的一个数据，郑州高新区，惠济区和管南片区，已经成为如今土地供应的主要场所。可以预见，还有500万左右人口流入的郑州，这些区域会成为新的刚需聚集地。

第二、目前来看郑州的房价在同类型城市当中并不算高，未来升值潜力还是很大的。很多朋友看到这样的描述会感到不高兴，但是实际情况就是这样，在目前新一线城市排名当中，房价均价低于15,000元的已经很少了。类似于郑州这样的省会城市，其房价水平并不能单单以当地的收入水平作为主要参考因素，郑州现在是一个以外来人口为主的城市，有数据显示郑州市区本地居民常住人口数量不过300多万。

第三、郑州要做的就是维持房地产市场基本稳定，不要让投资炒房过高的抬高房价。保持房地产市场调控不放松，抑制投资炒房，是郑州必须要做的一件事情。郑州的房价还有很大的增值潜力，但目前来说，郑州需要以相对合适的房价来吸引大量的人才和产业落户，毕竟一个城市的核心竞争力就是人才和相对发达的产业。已经有无数的事实证明，过高的房价和消费，对产业和人才的流入是具有抑制作用的。

综上，郑州的房地产市场长期来看维持基本稳定是大概率，甚至在某个时间段会有一波行情的上涨。可以预见的是郑州单核城市的作用会愈发明显，对周边资源产业和人才的吸引力会愈发突出。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。