东莞2019年买房还是等到2020年买房呢，现在都在观望下跌？

东莞，新一线城市；

东莞，839.22万人 (2018年常住人口)；

东莞，2018年GDP预计超8300亿；

东莞，被称之为“世界工厂”，未来几年有望加入万亿GDP俱乐部。

从房价的走势来看，在前几年的房地产大涨之后，东莞的房价并没有出现一个明显的回调，反而是走出了一个向上的通道。

但是对于当下的房地产来说，“住房不炒”是被严厉执行的，再加上前几年的大涨其实已经透支了未来一段时间的房价空间。

而大部分的购房者手里其实已经没有了足够的资金，身上也背负着前期炒房遗留下来的贷款，所以支撑房价继续上涨的动力是不存在的。

在以上海为首的许多一线城市和新一线城市率先回调的基础上，未来2020年，我们可能会看到更多的城市加入这个房价回调下跌的队伍之中。

其实，从2019年下半年的表现来看，我们已经应该有这些预感了。

大批的房地产企业倒闭，大批的房地产大佬开始套现，并且应该出现的“金九银十”房产热销周期也未曾出现。反而许多城市的商品房和二手房价格出现了环比下跌，造成了一个供大于求，有价无市的市场。

所以，这样的持续发酵自然会导致2020年的大部分高房价城市的房价补跌。

那么，对于东莞来说，我认为2020年回调的概率还是相当大的，但是对于回调的空间上来看，15%~20%为佳，30%为极限。

毕竟房地产的权重还是很大的，大量的房产还加入了杠杆，回调幅度过大，容易引发系统性的风险。

但是长期来看，东莞这类的新一线城市还是会持续受到人口的净流入影响，也会刺激到一个经济的持续发展，增速，导致房价长期来看还是会温和上涨。

所以，短期来看，2020年-2021年里东莞的房价可能会有空间性的回调，而长期来看，止跌筑底后将会依然进入上涨通道，只不过不会见到暴涨和暴跌的局面了。

这样来分析的话，无论是刚需还是投资都是可以等待短期回调充分后进行介入的。

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