最高限价2.2万元/㎡！2021泉州买房还剩多少机会？

得看经济形势，还有通胀情况，未来几年重点学区预计会到5万元/㎡，居住型改善型的3.5万元/㎡。预计的这个段位还有人买的起，再高就会转移去一线城市置业去了。

泉州的楼市，你怎么看？

泉州楼市相对而言整体还是相对比较平稳，价格没有大幅度增加或降低，一直呈现平稳的趋势。无论是投资自住都是可以考虑。

目前我较为看好的区域是东海跟城东，东海作为泉州市行政中心，未来肯定会发展相对比较好，只是它的配套建设相对于城东慢了些。

城东目前整体价格比东海来的高，因为目前无论是商业配套 学校配套都建设比较完善，而且它风不会像东海来的那么大。

现在台商投资区也荟聚了很多大牌开发商集中开发建设，相应配套也在陆续的引进，也是可以考虑的。

数字读泉州第16周：新房成交整体回落，二手市场挂牌均价止跌回升, 你怎么看？

根据市场实际交易数据得知，泉州的二手房在2019的3月份时，市场交易量达到历史高峰，据说有4000套。具体的成交数据只能参考2019年4月二手房交易数据，因为目前泉州并没有进行实时交易网签，房管局的交易数据要延后市场15-45天，并且4月的数据要到5月上旬才会公布。

我本月与泉州各经纪公司的交流沟通中，得知两个市场状态：1、3月份市场火热，但业主普遍没有在签约过程中加价出售（俗称反价）；2、由于清明假期的原因，4月上旬市场交易量较3月严重下滑，但在中旬开始，市场交易量再次抬升。

受2018年下半年观望情绪，以及相对低迷的市场状态影响，二手房挂牌价在春节后一路下降是正常的，也是因为下调了价格，也是导致3月份的火热成交的核心原因之一。但在经过市场火热后，挂牌价回调，也是正常的市场行为。

2019年一季度，泉州市区，新房方面，房源推出也是比较少了。而在比较少的状态下，强大的碧桂园，其凤凰岛楼盘，去化率也是不到40%。这其中的原因比较复杂 ，但有一个参考点很重要：1、2017年11月9日，调控升级后，新房楼盘价格限制后，这两年所购买的新房，从投资的角度来看，全部亏损，因为涨幅所带来的净利低于支付给银行的利息。

总结：

1、新房的交易会，会在下半年发生井喷；

2、二手房的价格，受新房价格调控原因，不会存在大涨的状态；

3、如果市场保持调控政策不变，二手房价格还会存在再次走低的可能性，但幅度限制在5%以内。