专家：郑州房产降价潮蔓延市区

郊区降价幅度最大 根据中国指数研究院发布的《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。 纵观“郑房指数”，变化最大的是市区商品住宅的销量。 无论与上月相比还是与去年同期相比，今年1月份商品住宅的销量都不容乐观，使得郑州房价均价呈现急剧下降的趋势。1月份，商品住宅销售2007套(间)，仅占到去年12月份的47.45%。而去年1月份，市区商品住宅卖了5100套，销量是今年1月份的两倍。 1月份市区非住宅销售344套(间)，比上月少卖1309套;销售面积3.88万平方米，比上月少卖14.54万平方米。 市区商品住宅销量下降一半，非商品住宅销量也大幅度下降，导致1月份市区商品房销量锐减。 数据显示，1月份市区商品房销售2351套(间)，销售面积23.67万平方米，只占到去年12月份销量的39.96%。 根据郑州市房管局提供的数据，去年，全市二手房交易272.24万平方米，比2010年下降三成。受此影响，节后部分二手房中介已经关门。然而，1月份的数据对于二手房中介而言，并非喜讯。 数据显示，1月份市区二手房销量延续了“下降”的势头：共成交964套(间)，是上月的57%;成交面积8.71万平方米，占去年12月份的57.87%。 河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，1月楼市销量大幅下降，有特定原因。“1月份恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低。” 宋向清说，1月份市区商品房批准预售面积37.45万平方米，与去年12月份相比并无太大变化，但销量却锐减一半，这将导致库存继续攀升。目前，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。 竞合地产董事长王东说，据1月调查数据显示，郑州降价项目正在逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县(如中牟县、郑东新区周边等)项目为主，且近期降价趋势逐渐向内城蔓延。