明年的房产行情将怎样

房地产市场经过今年的调控后，房价在一线城市有了一定的控制，但是大部分城市的情况并没有实质性的变化，从部分宏观数据上看，开发商的资金来源有了一定的缩紧（这个可以从部分银行放贷的数据看出），但是今年情况不会有明显的改观，因为大中型开发企业资金还算比较充裕的，在宏观市场部好的情况下，大中型开发企业会选择土地储备作为其战屡发展方向，今年是政府与开发企业博弈的初期，房价得到一定的控制，但宏观政策并不能完全抑制房价上涨。

中国目前发展阶段正处于快速的工业化进程的过程中，有点像上世纪初的美国和70、80年代的日本，这个发展过程会加速城镇化，大量的农村人口进城，意味着大量的刚性需求将得到释放，纵观我们的房地产宏观政策调控（太多了，这里不一一描述），基本上都是治标不治本，为什么？不是政策力度不够，是刚需对市场支撑的力度太大，我个人将房地产需求总结为三种，一种是刚性需求，这种不需太多解释，第二种是换房或投机需求，第三种是少部分人群对房地产的特殊喜好，比如买来收藏之类的需求，政策调控往往打击的是第二种需求，因为第三种人群对价格是没有什么抗性的，而是我们国家经济发展水平有限，第二种需求的人群跟刚需比起来比重太小，因此政策真正对房价的打击是比较片面的。

中国的房价不算健康，普通百姓的经济水平与房价相背离，这有几个方面，一是土地成本持续增高，二是通货膨胀带来的物价水平上涨，开发成本增高，三是开发企业为追求利润而制造的部分泡沫，这种泡沫在内地城市还算比较合理，所以泡沫带来的房价上升比重比较小的，前面两种因素是房价上涨的根本，国家要是没能控制住这个，那么一切调控都是没有意义的。

所以这里我想说的是，明年房地产上涨时正常的，只是幅度不会太大，就算宏观层面会有较大的打击，导致房价下跌或滞涨，也只是短时期的，上涨对成交量的影响并不大，成交量真正不是房价的引起的，我做这么多年房地产，见过很多客户，基本上都是买涨不买跌的，我们看到的房价下跌是什么，是一定时期内由于各种原因导致高端物业供应减少，从而引起市场成交均价，明年乃至一段时期内，只要国民经济持续发展，城镇化建设继续，房价持续平稳上涨就一定是趋势（至少10年）

至于房租，这个跟房价关系不大，这个是跟居民收入水平有一定关系的，同时公租房的大量供应，会一定程度上拖累房租上涨，这里我举个例子，我在重庆主城买套房，06年3100左右的价格，现在涨到8000多，而当时的租金水平大约在800元一个月，而现在也不过1000元，因此房价的上涨对租金水平的带动是有限的。

以上仅代表个人观点，供楼主参考。