近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？

济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。

现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。

现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。

济南的房价，已经出现精装改毛坯，变相降价促销的情况，我相信过段时间还会出现特价房，零首付购房，买房送车位，送地下室，腾退房等等优惠房。不过，届时，房贷利率也会增高，此消彼长，变化不大。总钱款没变多少。

济南的房价会降吗？现在适合买房吗？

我认为不会降。一是国家政策调控，房子是拿来住的，不是用来炒的，虽然有小幅波动，也会维持在一个通道内，既长不会太高，跌也不会太多。现在购房，很少有人能拿得起全款，大部分人都背了房贷，如果房价下跌，百姓财富缩水，银行坏账增多，不利于社会稳定。但现在房价已与收入严重背离，很多人即使想买房，也是有心无力。所以房价基本处在一个横盘状态。

再一个物价飞涨，前两年8毛钱一支的绿豆冰糕，现在已涨到三块。你想房价还会跌到几年前的价格吗？

所以如果你是刚需，又有一定的经济实力，我建议还是买房。毕竟家给人的感觉还是比较踏实温暖的。如果是投资，可能风险比较大，毕竟政策摆在那。