2022年房价会不会下跌呢？

在明年房价是否会下跌呢？我认为横盘或者下跌的可能性都是有的，并且不同的地方也会有不同的状况。接下来我就说一下我的一些想法。

一.北上广深

首先来说说北上广深的房价。北上广深这4个地方是地窄人多，地方少但是人多，那么就会造成房价高涨。因为这里的房子，是一种稀缺资源。根据供需关系来讲的话供不应求，那这样子价格就是会上涨。这么多年的时间过来了，这几个地方的价格确实已经涨了非常多。一部份的原因是供需关系导致，另外一部分的原因就是炒房客炒作导致。因为房子的价格并不是完全按照供需关系来确定的，他也会在某一个合适的价格上下浮动。而现在这几个地方可能是已经上浮的比较多，有了一些泡沫。并且加上政策的抑制，所以说现在有点涨不动了。到明年的时候，我认为是有一定的可能会下跌的。

二.二三线城市

然后再来说说二三线城市的房价。二三线城市的房价不用管明年了，现在已经跌了不少。二三线城市的房价基本上就是被炒房客给炒起来的，因为他本身需求并不是很高。二三线城市的人流量也不是很多，按照供需关系来讲，它本身就不应该涨上去。那今年再出了相关的政策，不给炒房之后，现在房价已经有了大幅度的下跌，为此国家还又出了一个限跌令，不给下跌。到明年我想他始终该跌，还是得跌。

三.供需关系和炒作资金

房子的价格主要的因素就是两个，第1个就是房子的供需关系，第2个就是资金的炒作。房子的供需关系，决定它大概的价格是什么样的高度。而炒作的资金就会决定它的泡沫有多大，下跌的时候有多恐慌。

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明年下半年起新趋势应该是“楼市分化”

不再出现全国普涨的现象。

老雷前几天的文章《又有房企暴雷，是过不了年的节奏吗？》有述，今年楼市差，房企暴雷的原因有三个：

一、市场下行二、无限制的调控三、金融机构收紧

而这三个原因都很难长期保持的，

经济始终会回暖，调控会被“消化”，钱在金融机构手上会越来越热。

但是这个回暖是不是带来“报复性上涨”得看两只未落地的靴子

一、房地产税

二、租赁用房

房地产税是平衡房价的大杀器，

如果全面铺开，房产持有成本上升会导致一些居住价值/出租价值低的房产被抛出，

楼市将会实现“中心热区”与“边缘冷区”的分化。

而租赁用房将分流大量居住需求，

例如广州，十四五期间筹建租赁用房66万套，与商品房供应比例1:1

如果供应地段与商品房一致（例如同一街道供应面积1:1）将是楼市分化的大杀器，

届时楼价涨与跌对民生的影响将大幅降低。

但是，

如果上面两只靴子落不了地，或者只“意思”一下，

楼市将恢复到19年状态，一二三线城市上涨，小城市小县城横盘。