美国投资房产有没有风险？

  投资房面临风险和注意事项：第一是空置，解决办法就是降价。空两个月比每月少赚一百伤害大。第二遇到坏租客违约，这个就要做足背景调查。第三房子需要大修。买后知道有地方要大修。这个只能打碎牙齿肚子吞了。所以买房时候要会看。会看的话概率不大。第四房产贬值，经济不好的时候房屋销售不好，出租旺盛，这时候继续租吧。
  只是会后悔当初为什么不晚一点买。等经济危机以前一套可以买俩。可之前钱也赚了啊。很多人投资房不是指望正现金流，是看房子升值，尤其是热点地区未必。这个观点在中国，是非常流行，毕竟地少人多，地就那么大，长远来看肯定升值。美国大城市也是这个道理。纽约第五大道房子怎么都很难降。
  弯曲小黑屋价格越来越高。但是华人上绝大多数人不是这些宇宙中心的。美国大城市还有大片地区是metropolitanarea。受经济波动影响。十几年下来经历过一两个经济周期，房价几乎不变。想要通过房产升值来投资只能做两三年的短期投资，而频繁买卖房屋，扣除佣金升值税到手后没有多少。
  投资出租房还有个很大的隐形好处是税收。投资房的装修成本都可抵税，完全可以做到头两年帐面上不赚钱。这个具体就可以请会计师操作。好区的收益率低，而且出租市场比不过那些专业的大公司。