房地产在近三年的发展前景如何呢？

2021年将要完毕。可以说，今年是房地产市场提高最无力的一年。第一季度，受新冠疫情影响，房产公司没法开关市场销售，有关房价创出近些年最低。第二季度，因为复工复产，在经济复苏的促进下，销售市场逐渐稳步增长。殊不知，开发商依然深陷了“卖房子库存积压”的窘境。再再加上房价高新企业，全部销售市场变成了供不应求，超出90%房地产企业没法进行半年度销售额，销售量萧条。

       那麼将来3-5年房价会产生哪些变动呢？这也是很多人一个难题。假如房价增涨，可能很多人会提前准备购房子。假如说房价不增涨，售楼部很有可能会更冷。殊不知，很多人并不了解将来房价的是涨是跌。实际上 ，房价得到不断增涨的根本便是不欠缺上位接手者，反过来，现阶段市场最缺少的便是上位接手者。

        一点不夸大地说，就算买房要求被集中化释放出来开发商依然深陷“卖房子库存积压”困境，非常大一部分因素是房地产市场已经是“供不应求”，这一点从房市“钟摆效应”下就可以看得出，尤其是中央银行汇报提及“城乡居民自己的房子96%”，恒大集团“7折优惠价”能够 一瞬间让100万房屋狂降30万，这也表明了高房价也有非常大减价室内空间。

       实际上，最传统的行为便是维持犹豫，这也是大部分买房人的情况。历经2年多的调控，房地产市场总体减温，但调控并没有释放压力，这给房地产市场提升了一种可变性，也让买房者深陷了窘境。终究，没人想要花大量的钱买房，也没人想要亏本买房。实际上，关心房地产市场的人需要了解，中国的房地产市场有其自己的规律性，现行政策层面通常起着主导作用。要知道将来3至5年的房价行情，能够 看一下房地产市场三方的心态。

一，从主管机构的观念看来

     房地产市场调控进到第三个年份。国家住建部和别的主管机构一直注重管控新政的连贯性和可靠性：短时间，它只不过借助限购政策和指导价等举措来抑止房价，坚持不懈平稳土地价格、稳房价、稳预期的总体目标。从长期性看来，将逐渐完成由短期内调控向长期性调控的衔接，随后借助土地资源、税款、法律法规、管控等长期性对策充分发挥关键功效，从长期性来平稳房价。

二，从开发商的观念看来

       从这一轮的房地产市场调控逐渐，作为调控的主要目标之一，开发商的日子并难过。大家都知道，针对外部规模经济领域而言，开发商不太可能从征收土地到销售等各个领域都获得财力适用。过去两三年中，因为融资方式缩紧、资金成本升高，开发商的袋子一直太紧。因而，加速市场销售，回收利用资产早已成为了很多房地产开发商的主要每日任务。对于此事，融创中国中国的孙宏斌表明，领域自然环境已经转变，房地产业管控超过预估，开发商遭遇很大工作压力。

三，从买家的观念看来

      作为房地产市场买卖的关键构成部分，买房者的感受和个人行为通常对房价行情造成关键危害。历经2年多的严苛调控，大家对将来房价的期望也发生了细微的转变。终究，没人想在最高处买房，更别说很有可能会亏本。因而，犹豫变成很多一般买房者最安全性、最传统的挑选，买房意向当然大幅度降低。

       房地产业在未来相当长一段时间内将长期保持，房价跌涨仅在小区域内。显而易见，针对将来房地产市场的发展趋势，平稳仍是主导性。而住户的负债比率早已十分高，必须减轻房地产市场的迅速升高。显而易见，业界专业人士觉得，为了更好地维持房价的平稳发展趋势，将来房价既不容易大幅度增涨也不会大幅度下挫。

       维持肯定平稳并不易，会出现一些较小幅度的起伏。随后，在下面的三到五年里，房价将基本上以相同的形式转变。因为紧急事件的危害，一季度GDP提高一直呈持续下滑。即使如此，我国依然坚持不懈房住不炒，这可以说明我国调控房地产业的信心。更主要的是，中国早已公布2021年不容易设置GDP提高总体目标。这对房地产市场代表着哪些？

   这代表着当地政府将不会再借助房产来刺激性经济发展，当地政府将不会有考评工作压力。她们的首要目的是稳土地价格、稳房价、稳预期。

供给：

——房地产新开工面积下降

2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。

——房地产施工面积上升

2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。

2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。

——房地产竣工面积整体有所下降

2010-2020年，中国房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为91218.2万平方米，同比下降4.9%。

2021年1-11月，中国房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。

需求：

——商品房销售面积呈上升趋势

2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。

2021年1-11月，中国商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。

销竣比上升，供不应求

2010-2021年，中国房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，中国房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，中国房地产销竣比更是达到了2.30，中国房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出国家对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。

根据国家统计局就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》