2019后未来三年，武汉房价会不会大跌？为什么？

武汉是我国中部的中心城市、长江中游城市群的核心城市，其经济实力雄厚，人口众多。三年时间在房地产周期或者经济发展周期中属于较短的时期，结合武汉的城市背景与国内的经济环境，同时结合目前房地产调控的长效机制来看，这段时间内武汉房价大跌的概率相对要比较小。

一、经济背景和调控大环境定调未来房价相对平稳。

从1998年房改以来，国内房地产发展时间也就20年左右的时间。得益于国内经济的高速发展，房地产在这20年中几乎一直处于上行通道中，从未发生过本质的转向。而国际上房地产周期的时间一般都是20-40年左右的时间，纵观国外已经有一定周期的房地产发展史，房价崩掉转向的时期几乎都伴随着严重的经济问题。而目前我国经济虽然有下行压力，但仍正在稳健前行。

而武汉是国家中心城市之一，经济实力和人口都处于国内十大城市之列，如果这样的城市的房价出现了大问题，基本可以说明整体房价走向都已经出现问题。如此一来那些经济较差和人口流出严重的地区就更加严重了，这种情况与目前经济现状是相悖的。

同时在刚结束不久的2019年经济工作会议中，高层特别强调大局的稳定，房地产行业作为其中的重要一环，已经连续三年提出“稳”的方针，“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”将与“因城施策”作为长效机制实施下来，所以未来两三年的变化应该是比较小的，短期内武汉的楼市发展也不可能脱离这种背景。

二、武汉经济实力雄厚。

经济环境是一个城市房价发展是否可持续的重要因素，而武汉拥有相对雄厚的经济实力。

1、地区生产总值和收入情况。

据武汉2018年统计公报的数据显示，2018年末武汉的地区生产总值是1.4万亿元，这个数值在全国城市生产总值中排名第9位，同比增长了8%。而回看历史数据，最近5年平均增长都超过8%，显示增速是相对较高且相对较稳的。

而2018年全市的人均可支配收入是4.2万，城镇人均可支配收入是4.7万，两者增长速度均超过9%。同年末全市存款余额是2.6万亿。而据武汉统计局的数据，2018年武汉市城镇非私营单位就业人员平均工资85885元，即2018年体制内月平均工资是7157元。体制外的工资情况缺乏权威数据，很难测算。

武汉目前的参考均价是1.7万左右，几个中心城区的参考均价已经突破2万。易居地产研究院的数据显示武汉的房价收入比是11.4，即大体上说一个家庭需要用11.4年的总收入才可以买到一套房，比深圳的36.1、北京的24.9和上海的24.6要轻松得多，与成都的10.4和重庆的10.2相差不远，在全国大城市中属于中间的位置。

2、产业和前景向好。

武汉作为中部的中心城市、长江中游城市群中的核心城市，同时也是中部的交通枢纽中心，其特殊的地位对产业和资源有很强的吸引力。

武汉历来是我国的重要工来基地，在钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等领域都有完整的工业体系，同时目前正致力建立光电子信息、汽车及零部件、生物医药和医疗器械等三大世界级产业集群，另外包括智能制造在内的新兴产业也处于快速发展的阶段，相关的公司和制造基地也越来越多，城市经济的发展非常扎实，前景很好。

而截止到2018年底，全市共有77家上市公司，比去年增加了9家，其中57家在境内上市，20家在境外上市，在中部省会城市中排行第一。

三、人口状况为需求提供支撑。

人口的现状和未来对人口的吸引力是一个城市房价重要的影响因素。武汉2018年统计公报显示，该年末全市人口是1108万人，这个体量的城市在国内是属于超级大城市的级别了，人口比上年度增加了18.81万人。从历年公报的数据来看，最近5年人口平均每年增加了15万人，属于人口持续高流入的城市。

同时作为中部地区的中心城市，由于产业和经济的现状和前景都向好，按照世界城市的发展规律，作为大型的中心城市 、城市群的核心城市，其对人口的吸引力将会呈现持续放大的作用，可以预见未来在人口的情况上有比较好的支撑因素。

四、在求稳的背景下，市场预期在两三年时间内发生质的改变的概率较小。

国内的房地产经历了二十年的高速发展，处于这个阶段中的很多人只看到了市场的飞速发展，这种发展及因为这种发展所带来的价值影响在很多人心中所形成的市场预期是比较固化的，在两三年这样的短时期内，如果没有真实市场打击，是很难扭转这种预期观念的，只要这种上行预期仍在，那实际的市场接盘的意愿就会存在。

在经济发展平稳向好和“稳房价”的大背景下，一个中心城市的市场不太可能在三年的时间内受到大的打击，换言之普通大众在这段时间内对市场的普遍看法还不致于发生质的改变。只要人们眼中房产的金融属性没有被淡化，那还是会很容易受到市场中既得利益者的鼓动，所以现在的情况是调控起到了稳定房价的作用，只要松一松，房价就有可能反弹，中心城市房价的整体抗波动能力还是相对强一些。

五、结语。

综上所述，以目前的平稳的经济背景和“稳房价”的调控基调来看，未来三年在作为中部中心城市的武汉出现大的房价下跌的概率相对要比较小。这样的短时期即使出现变动的苗头，也极可能被消化在“一城一策”的预备措施中，所以未来三年武汉房价整体平稳应该是比较大概率的事。