德州二手楼房的交易流程？需要办什么手续？费用是多少？

现在二手房交易需要什么程序，各种费用一共多少。

　　房管局回复:程序是：申请，受理，审核，记载于登记簿，发证。需提交的材料：

　　(1)房屋权属登记申请书；

　　(2)申请人的身份证明；

　　(3)房屋买卖合同；

　　(4)房屋所有权证；

　　(5)不动产发票；

　　(6)查档证明；

　　(7)其他必要材料。

　　说明：(1)出售房屋的所有权人未成年或者无民事行为能力，在处置房屋产权时，监护人应当提交出售房屋系为被监护人利益的书面保证，并提交其监护人的身份证明；房屋所有权人为法人或其他组织的，应当提交法人或其他组织的资格证明材料和上级主管部门同意处置房屋的书面证明材料或者出具有权处置资产的证明材料，并提交法定代表人的授权委托书以及受托人的身份证明；如出售房屋有共有人，需提交共有权证和共有人同意出售的书面材料、共有人的身份证明，共同申请；

　　(2)房屋若已出租，且买受人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若买卖房屋属于非住宅的，还需提交土地使用权证书；如需测绘，还需提交面积测绘报告；

　　(3)买受人为法人或其他组织的需提交法人或其他组织有效身份证明材料，出具法定代表人授权委托书、受托人身份证明等；买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请，并提交证明其为监护人及其身份的材料，无民事行为能力的，应提交由人民法院出具的无民事行为能力判定书，由指定的监护人代为申请，并提交监护人的身份证明；买受人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明，外文的文书需译成中文；若有共有人的，还需提交共有人的身份证明、持证人及能够证明份额的证明资料，共同申请；

　　(4)法院判决(仲裁)或调解的，需提交法院判决(裁定)书或调解书等生效的法律文书，如需协助执行的，需提交法院发出的协助执行通知书；法律文书裁定买卖房屋权属证书作废的，还需提交刊登作废公告的原版报纸；

　　(5)若申请人不能到场办理的，需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明，或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。

　　收费：1、交易手续费双方份额50%，住宅6元/平方米；

　　2、住宅登记费80元/件，非住宅550元/件；

　　3、印花税千分之一；

　　4、自2008年11月9日起对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴。个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。
　　5、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。所得税不变。