近期合肥部分小区报团涨价是否为炒房客有意拉高出货？

[灵光一闪]我感觉有几点因素：[左上]1、导火线：佳兆业在滨湖拿了块地，楼面价预测备案价肯定会在30000+，让滨湖的小伙伴觉得滨湖可以卖到3万了，我们的房子也应该跟随呀，必须涨；融创在包河区拿了一块地，楼面价预测备案价也肯定在30000+，包河区的小伙伴也忍不住了，跟着涨；[左上]2、高新区：看到滨湖包河涨，我们这么重要的区域，不涨也没天理，于是高新区有些小区业主报团涨价。并且贝壳平台及合肥稍大些房产公司，被政府约谈，下架恶意涨价房源了。但这位没用，涨上来就不会下去了，除了合肥崩盘，但看合肥经济形势，而且是人口净流入城市，崩盘是幻想；[左上]3、炒房客：确实有极少数炒房客被套了几年了，终于可以出手了。但绝大部分都是平民老百姓，需要置换啊等等，还有一些就是凑热闹的。[左上]4、建议：今年国庆节前是这几年中，最佳的买房时机，被很多朋友错过了，那现在别犹豫了，该买的还要买的。[狗头][狗头][狗头]

合肥楼市在未来两年走向？大佬们怎么看？

个人看法短期稳中有升，区域分化结构性上涨不均，10年后整体房价最少翻一番，局部高达五万。

看一个城市房价，除了重点看本市人口流入和经济发展GDP外，还要看城市定位和全省甚至全国的发展，合肥最几年集全省之力发展大合肥，巢湖划合肥后初步形成了都市圈中心城市，辐射力逐步加强，又是国家一带一路和长江经济带重要城市，交通便利，中科大、合肥工业大学、安徽大学等高校林立。合肥市政府投资力度魄力很大，收益颇丰，科研、教育、人工智能、制造业为城市提供源源不断的动力。合肥GDP临近万亿大关，人口增长很快，已是一线城市，吸引力还是很大，阜阳、芜湖还有很多市在合肥购房很多。

合肥房价基本符合健康发展标准，综合比较一线城市合肥房价不算高，国家坚持房住不炒原则，受疫情影响今年合肥房价以稳为主，个别地区甚至会降一点，正是购房的好机遇，想在合肥发展还是早上车，购房时注意区域分化，结构性上涨不一致。