厦门房产的前景分析

厦门房地产发展的趋势分析
1、政策趋势：央行“121”、厦门“425”、“＞150㎡够房入户”、“831土地大限”以及“＞150㎡的户型规划”等等政策，中央的
本地的，利好的利空的，促进的限制的，在以后的房地产市场发展中将会更多。市场过热时的限制性政策，市场发展缓慢时的鼓励性措施，都会对房地产市场的发展起到调节作用。
厦门的海湾型城市建设，关键的问题是岛外建设的质量问题。就像80年代之前的上海浦东，是一个“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的地方，仅仅用了十多年的时间成为了中国经济最有活力的地方之一，上海市政府在这里筑巢引凤，终于结出累累硕果。因此，厦门海湾型城市建设，关键不是给岛内设置太多限制，而是花大心思发展岛外的基础设施与生活配套设施，使得人家愿意去岛外，使人家感觉岛外更好些，那还要对岛内设置什么限制吗？多一些实干，多一些市场行为，多一些三个代表，经济的发展自然会顺很多，厦门的吸引力自然更加强大。

2、供给趋势：根据一些媒体的报道，厦门已经获得规划审批的房地产项目，总的建筑面积在1000万平方米以上，按照目前的销
售水平，大概可以消化在两年半的时间内，而且这些项目不受“＞150㎡的户型规划”的限制。因此，在大约一年半的时间内，市场在多方预期如涨价预期、人民币升值预期等、尤其是受到“＞150㎡的户型规划”政策的预期影响，这一段时间内大量提前释放出来的购买力会给供给造成压力，矛盾的激化导致房价抬升，进一步抬升购房门槛。

3、需求趋势：房价抬升的结果，导致需求的价格弹性发生作用，产品的效用在减少，价格严重背离价值，需求忍受不了高价位而
忍痛观望，供给双方开始进入冷战状态。冷战持续时间的长短，决定着冷战之后一方损失的程度。冷战时间越长，供方的压力越大，冷战结束时供方的损失越大，市场回暖复苏的时间也越长。

4、总趋势：总的看来，厦门房地产提前消耗潜在购买力之后，会出现较长时间的价值回归。价值回归时间来临的长短，取决于
提前释放购买力引起的房价上涨程度。提前释放的购买力引起的房价上涨越快，价值回归的时间来临就越短。