上海房价在三到五年内会有如何的走势，看涨，还是看跌

网上有人说要跌掉80%呢。我个人认为，房价或许有反弹，但会长期缓跌。 上海房地产开发商感觉都跑内地去了。看好上海房价的话怎么会跑呢？他们手里还有大批库存房等着出售，很多高位套牢的投资者也急着出售。而绝大多数买房者看跌，越看跌越没人买。按股票说法，巨大头部已经形成，有的好跌了哦。 虽说房子是刚需，但大多数上海本地户口家庭都已有多套房子。而外省人员的家乡正在飞速发展，房价正在上升中，生活环境和工作环境也在日益提高。他们自然愿意买在自己家乡。 我看至少10年到20年内没花样吧。跌倒遍地都是廉价房，大量投资者贷款还不出来，割肉割骨头一片哀嚎再考虑。呵呵。

上海房价看跌。三线城市看涨。一线城市人均住房面积很高。看卫星地图可知上海地势平坦，不像香港那样山多地少。上海是重点调控城市，本地人口负增长，限购令限制了外地人购房（需要纳税几年才行），所以对上海房价是极大打击。要把上海分不同房子类型去看待。上海中心城区房价极高，4万一平。高层容积率太高，拆了再盖没有利润空间，一定率先贬值。别墅400多平总价高不容易卖。要买就买不太贵的多层，60-120平之间，买个多层2-4楼的。多层里楼层高的爬楼梯太费劲，老龄化下多层中4楼以上的也会贬值。至于说上海是国际级城市，房价应该和香港一样高。但是并不是由涨价来完成的，而是汇率变化。港元每年都相对人民币贬值，所以将来上海房价会超过香港，但上海房价却不会涨。