现在日本不动产趋势是怎样的？

您好 我们一起探讨下吧：

1：日本自开放旅游市场后，游客数量每年都在强劲增长。日本观光局最新数据，截止2018年12月，年内访日外国游客数量突破3000万人，创历史新高。 在这些游客中，中国大陆游客占比高达近30%，含港澳台同胞预计近半都是中国人。 如此庞大的游客量，住宿是很让政府头痛的问题，而且有近三分之一的游客会选择居住民宿，在古都：“京都”，大阪，奈良等地中文随处可听见。在热闹的清水寺里，看着形形色色的各国游人，听着日本小姑娘的鱼饼叫卖声，很是惬意。如果你听到的是回声悠长的普通话，你也不要怀疑，你已经出国了，这确实是日本！

2：游客数量增长只是一方面，马蜂窝CEO陈罡表示，在马蜂窝搜索热词里，日本民宿常常成为热搜词，而且很多年轻人甚至把有特色的民宿建筑作为旅行的目的地之一，目前正在崛起的赴日游大军90后们，他们与70、80后理念不同，90后是你敢建的好，他就敢花的多。 2018年，日本住宿业的平均入住率已接近75%，特别是大阪，京都等超过了80%，旅游旺季一房难求，稍微好点的民宿，房价基本高于五星级酒店了，就这也不是你有钱就能住的上的，这真不是危言耸听，各种民宿APP大家自己关注下。 此外，日本2020年奥运会，政府计划将访日游客人数增加至4000万人。预计东京奥运会迎来一波流量高峰，将有1.3-1.5亿房间需求。且奥运会的举办，带来的日本其它热点城市旅游热，也会持续下去，届时一房难求的情况将更加普遍，日本政府为此也在积极制定应对政策。 据统计，京都有4万栋百年町屋将被改造

3：刚出台民宿新法对民宿行业有多大影响呢？其实七八成国人来日本投资，首选都是房产，房产里首选民宿，因为民宿回报率相对高一些，通常年化收益能达到10%--15%，可能国人骨子里喜欢买房子，所以有国人的地方，房地产市场会迅速升温，民宿开办的多了，很多扰民，卫生安全等问题也就凸显出来了。 为此日本政府制定了民宿新法，对符合开办民宿的房产做出了新的规定，并授权各地政府根据情况，制定自己的新法实施细则，所以新法的细则，说起来就很麻烦了（之前的文章可以参考细则），新法出台后，瞬间有六成左右的民宿认定为违法经营了，合法民宿一夜之间成了稀有产物，那么如何区分你的意向房产是否符合新的民宿标准呢，小编告诉你，最简单的就是直接买带民宿牌照的物价，可以多花点钱，心里踏实啊！

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