从现在的楼市来看，多久能回到买方市场？

买方市场的一个重要前提是市场上的供给方较多，而需求方少，产品的差异性不高，且供给方不能太强势。

目前来看，这样的条件对于楼市而言是明显不符合的。当全民被多年国内地产飙升的价格多次教训后，大多数已经形成一致性上涨的预期，当到处都在谈买房和炒房时，无论是刚需还是投资者，看着不断上涨的房价，上车或者投资都是赶时间，因此这样的市场是有着强大的需求支持的。而现实的因素是，房产过去多年并且未来相当长的时间仍然是大中城市GDP的重要贡献力量。并且其也绝不仅仅是相当于买家电那样，一次性简单的交易而已。

一方面，在房地产是大量一二线城市GDP重要构成的基本逻辑未变情况下，房价走势被干预的可能性也越高，对于消费者的预期带来直接影响。在不远前的2014年，不少三四线乃至二线城市地产遇到的过剩危机对地方带来的打击极为严重，直接导致2015年起新的一波的国家级去库存战略，以南京、合肥等为代表的不少二线城市直接房价翻番。本来房价乃至市场的转折点被这么一折腾，市场的潜在甚至透支的需求又被激活，回到当初。

再者，随着国家限购政策的加码和落实，市场活跃度日益降低。出于稳定市场之目的，房价过快上涨或者暴跌都是地方和国家不愿看到的。于是限购、限贷、大量二手房因产权证未满期限而限制交易等，导致市场被冰封，大量二手房不准交易，新盘自然也不急，慢慢开盘，供应被严重压缩，卖方依旧强势。

不过，值得注意的是，虽然近年来国内的GDP开始由投资转向投资和消费共同拉动，但是随着高企的房价对于普通家庭年轻的夫妻乃至上下几代人需求的过度透支，

消费能否支撑得起未来尚是个未知数，毕竟2017年社会消费品零售总额虽然仍保持10.2%的增幅，但是变缓趋势明显，而需求的迅速走弱对于卖方显然不是好消息。