杭州的楼市将会如何发展？

杭州楼市今后几年，我认为会比较稳定，从以下几点考虑。

1.目前中国一二线城市房价已经非常高

目前，中国一二线城市房价已经大幅偏离中等收入者的购买能力，对于置换购房者，或许尚且可以承受，但对于首套购房者，难度真是不一般的的大。以杭州为例，全市均价3万多，远郊2万出头，市中心四五万起，远郊的90方和市区60方的老破小，基本在两三百万，对于人均月薪不足万元的城市，房价相当高了。所以，我认为杭州缺乏房价大涨的基本条件。

2.人口的持续流入

近两三年，杭州中高端人才持续流入，17年、18年，每年人口增长30 万左右。流入的人才，增长的人口，为房价提供了一定支撑，从北上深来杭州的中高端人才，其购房支付能力较高。

3.城市大发展

2022年杭州将举办亚运会，基础设施建设力度前所未有，几年后，一座现代化的高品质新城将呈现，可以比肩一线城市的地铁和快速路网，多中心同步发展的城市格局，将大幅提升杭州的城市格局和竞争力，这也会对杭州的房价提供有效支撑。

综上所述，我认为杭州的楼市，今后里面几年以稳定为主，稳中有升，局部时间随大市振动。像2011-2015这样的长期调整和2016-2017这样的大幅上涨，都不大会有了。

杭州现在的房价大概仅次于北上广深和厦门，位居全国第六。或许很多人认为杭州的房价透支了太多的利好，重大规划要涨、重大会议要涨，别人涨也得跟着涨……所以现在房价傲视全国。其实并非如此，杭州的房价早在十几年前就是全国前五的位置，2010年房地产井喷期开始时甚至是全国第三，均价力压深圳，直逼京沪。

不论在房地产行业平稳期、过渡期、井喷期，杭州楼市一直都是走在全国前列的，节奏基本上跟一线城市是一样的，所以即便没有这几年的大动作，房价一样也低不了。更何况杭州未来已经定位于世界级大都市，也是互联网行业的世界中心城市。随着各种重大会议和赛事的举行，杭州的城市地位在飙升，随着杭州大中型企业的快速增长，杭州的经济活跃度在提升。如果人口再多一些，现在就已经有实力冲击一线城市了。

我回头看看这两年为什么北上深在房价暴涨之后一直在逐步回落，而广州却在不断上涨？这其实就是对估值的一次洗牌。同为一线，北上深均价远超广州，那么大家一起向中轴线靠近是很正常的现象，太高的降一点，太低的涨一些。

所以作为一线城市热门候选，杭州的价值不是寻常省会可以比拟的。况且浙江是全国民富程度最高省份，而杭州作为省会自然是省内富人乐于投资的地方，富人多、收入高、企业多、前景好，那么楼市的未来几乎可以说是仅次于一线城市的行情。就算短期几年之内受调控影响走势趋于平稳，但中长期来说依然是向上的。

通过人均可支配收入排名可以看出，杭州的排名比广州、深圳还要高，发展空间也不亚于这两个城市，房价却明显更低，人口也更少。未来随着城区的扩大，人口的加速流入，行业的进一步兴起，杭州的发展定位只会不断提升。别看现在房价高，反而比很多万把块的城市抗跌能力还强，而一旦有新的行情到来，依然会继续领涨。只是购房的选择要区分是投资还是自住，时机和地段的选择与承受能力拿捏好尺度即可。