海外房产投资热潮，泰国的房子值得买吗？

泰国的房子购买前要考虑清楚是希望快速转手获得高额差价还是长期持有用租金回报来做海外理财。

对于希望快速脱手的朋友，我认为一定要小心投资。泰国的确有很多期房非常热门，通过炒楼花可以获得丰厚的收益。但是这样的房子非常考验投资者的选房能力，如果从来没有接触过泰国房产的贸然入市，会有被套的危险。而泰国房产供应量比较多，一旦房屋交房进入二手房市场销售周期就会非常长。

但是如果希望长期持有，用租金赚取收益的话还是非常不错的，泰国的租金收益一般在4%-7%每年。相对于中国的1%-2%的出租回报率来说高了不少，而且稳定的外汇收入可以帮助抵御因为外汇变动造成的资产贬值。同时泰国除了交易过程中的2%左右的税费，几乎没有税收方面的持有成本。但是要考虑泰国的物业成本非常高。大约一平方10-15人民币一平方，所以一个月的物业费用都很高。

同时在泰国购房一定要选择一些大的开发商，因为泰国的期房销售几乎对开发商没有任何要求，如果是小开发商有烂尾风险，同时要选择已经有泰国环境评估许可EIA的项目进行购买，会大大降低烂尾风险。