无锡楼市大事件9.10：重大利好，梁溪将添世界级城市名片，周边洋房14000元/㎡起, 你怎么看？

无锡房价确实应该要涨一涨了，和他的经济地位不成比，现在很多四线城市都一万多了，无锡作为一个经济强市，这个房价过低了。

其实房价涨高一点到一个合理范围也不是一个坏事，像我们这种普通市民来说也是增长资产的一种方式。比如南京人如果工资和我们差不多，但是他们会比我们有钱的多，因为他们房价贵，是我们的好几倍。而且对于来无锡打工的外地人也是一样，买了房子房价上涨了，对于他们来说也是一件好事，因为房价涨了以后是继续留在无锡发展还是回到他们老家发展对于他们来说选择起来更有底气，卖了房子回老家投资还能带动老家经济发展。所以我觉得对于无锡房价的合理增长还是应该的。

未来中国房价不会出现暴跌或者大幅度降价，中国家庭男女父母双方都有房子的比例不是特别高，另外房产还是掌握在一些条件比较好的有钱人手里，买不起的终归很吃力，如今各大城市外来务工人员很多，村乡镇年轻人转移城市，不愿留在农村老家，对未来房子的需求还是有的，不过有钱没钱，只要生孩子就需要给孩子准备房子，2胎更需要…… 国家经济平衡也需要房价的稳定，房价爆长不敢说，指望暴跌是不可能了。有条件刚需的家里有男孩的赶快出手。

3幅万元地，无锡多板块地价创新高，6宗涉宅地揽金97.6亿, 你怎么看？

您好，本人曾从事了十年的开发商营销管理工作，对这个问题，来聊聊个人的想法。

看了下大家回答这个问题的时间，全是在19年。我也就这个话题，聊聊无锡楼市的走向（个人见解）。2020年虽受疫情的影响，楼市也经历了几个月才得以复苏。到9月份之前，楼市整体向好。为了楼市健康发展，延缓房价涨速。无锡实施了8.30政策，加上政府对开发商融资的三道红线管控，今年的金9银10量价有所回落。

一级市场情况与去年相似，但土地成交价格已经上升了一个新的台阶。无锡的一级市场出让起拍价（除了远郊）已经大范围破万。从此可判断，明年无锡主城区（除远郊）新盘均价将达到2万上下。

在10月30日即将土拍的6块住宅类地块中，将所有住宅类用地都设置了18000的封顶价格，其背后可见各开发商对无锡一级市场的未来看好。这背后是从政府规划、城市建设、经济情况和成交数据等等各项数据中得出的结果。

无锡这两年楼市向好，个人分析有几个原因：

1目前来看，针对于普通人没有比较好的投资渠道。炒房看似不需要太多的专业知识，只要手上的资金充裕就能入市。

2受前两年楼市影响。去库存的大环境下，全国楼市普涨，炒房受益。导致陆续有投机者跟风入市的现象。

3政府发展规划和经济情况向好。给了一定的信心。

4疫情影响，经济受挫，央行放水，流入楼市。虽网上有言论指出，杜绝资金流入楼市，但市场证明，还是有不少资金流入楼市。今年年中，各地政府楼市加码不难看出结论。

再来说说个人的一些看法。

1虽房价已达历史新高，但无锡本土的购买力强劲。本人今年走访了无锡的大小楼盘，观察研究发现，市外购买力同比下滑，特别是9月10月的楼市黄金期，无锡的几个红盘中，本地客户占主导。且从成交面积来看，无锡已从刚需逐步过渡到改善的置业需求中来。

2无锡近几年的发展趋势向好，地处国内重要经济圈。上海大都市圈、苏锡常一体化。未来看好，虽这两年因调整布局导致国内排名下滑。但一个小城市能挤进万亿俱乐部，背后的产能实力不容小觑。

3个人看好未来无锡楼市，投资房产相当于投资城市，地方政府拿房子作为媒介，用金融手段来融资建设城市。直白的说，用地方的楼市来看整个长三角的经济，如果无锡楼市下行，长三角的经济也会有概率趋于下行。

4虽看好无锡楼市，但还是建议大家谨慎入市。房价上升，利率上调，两年限售，税费调整等等因素，增加了持有成本，对未来无锡各板块楼市的发展判断，需要有专业的知识和更敏锐的眼光为基础。

一句话：无锡万元地将成为常态，15000平米以下的新房将越来越少，单价两万甚至三万的新房将越来越多会成为司空见惯现象

6.6号无锡将会再挂出七幅地块拍卖其中两幅地楼面价已超万元分别是渔港路地块13000 河埒口 原水产地块13754另外锡东新城华西北地块9500如果不出意外也会成为一块万元地，洋溪5号地块将冲击万元地俱乐部

每一次土拍都会给楼市带来很多微妙的变化……