元月新房、二手成交双双创新高的背后，北京楼市发生了什么？

北京楼市成交量创新高，原因是：1.全球性通胀来了，有钱人集中抢房抵抗通胀；2.刚需购房者集中抢房。

1.全球性通胀来了，有钱人集中抢房抵抗通胀。疫情来了，经济危机也来了，西方各国为了缓解经济危机，不得不选择货币大放水。

仅仅美国一家，2020年就印钞19万亿，2021年又准备印钞1.9万亿美元。统计数据显示，2020世界各国央行的货币发行总量，已经超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。

2021年，西方各国依旧深陷疫情的泥潭中，它们最终又会印出多少钞票，没有人知道。

显然，全球性通胀来了，少数先知先觉的人，纷纷抢房抵御通货膨胀，深圳房价涨了，接着是广州上海涨，现在轮到北京涨了，北京二手房成交量创新高很正常。

2.刚需购房者集中抢房。北京人口众多，市区土地十分有限，新房长期供不应求，二手房笋盘不断消耗，二手房市场上的流通盘越来越少。

持续多年的限购限贷下，积累了大量的刚需买房需求，终于开始释放出来，刚需客纷纷抢购北京优质的房子，二手房成交量自然不断增加，甚至创下新高。

3.结论。北京新房、二手房成交量创新高，原因是：1.全球性通胀来了，有钱人纷纷抢房抵抗通胀；2.刚需购房者纷纷抢房。

我认为很正常，没有特别的事，出现这种现象，主要原因如下:一是北京房价平均值下跌了三年，价格适中，买房卖房需求增加。二是通胀加速，资产保值避险。三是以小换大需求增加，主要是二胎政策，人口增加。四是有钱人，为下一代考虑，购买学区房，需要调换。五是老年人希望与子女住同一个小区，便于相互照顾，需要调换。