房价会跌吗？

房价下跌是必然，房价不跌那其他产品和服务业就会一直跌，房价下跌是经济社会需要。

一、根据现在房地产现状分析，房价必然下跌！

①、现在出现涨价城市新房卖不掉，二手房降价，冰火两重天。那种万人摇也都是虚假的，有的地方摇号几十个身份证号前6位和后4位居然一模一样。降价约谈，限制土地最低价是当地二手房价格，降价城市呢其他经济指标上涨，也就是房价降价才是对的。

②、2019年3月份截止到现在2019年10月份，多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，按照这个速度2020年年初全国二手房挂牌量至少要超5000万套，还有大量新房入市，还有大量空置的房子没有反应过来还没有拿出来卖，如果全部拿出来估计有3-5亿套要卖，投资房子的卖房只要一年卖不掉，要么断供要么降价，到2020年年中或者年末恐怕走上亿套了，到时候谁低谁卖的掉。低价屯的可以低价卖，这样给你说按照现在房价2016之前屯的打3-5折他们都赚钱

③、现在土地流拍，新房高开盘无人买，限制土地出让价格最低价成交，现在拍土地拍出地王大概率要么烂尾、要么破产，要么土地一直烂在自己手里，根本出让不出去也自己造也不划算。

④、有经济头脑都在卖房套现。对于有房子人来说租售比来说租不如售，对于没有房子人来说买不如租。开工厂100年赚的钱不如卖厂卖地赚的来的快。持有办公楼出租100年受益不如卖办公楼。对于上班族而言继续持有房产辛苦工作卖掉房子去鹤岗、玉门类似低房价地区或者移民享受生活，其实很多小县城乡镇房子不超2000一个平方。很多发达国家房子还没有我们一二线贵，人家还是永远产权大别墅。

⑤、2020年房地产行业要变天，由于现在高房价高物价挤压，创业成功概率低，经济下行压力大，2020如果经济和建筑行业要可持续发展，必须让集体土地和宅基地大量趋势，商业办公楼必须配套食堂、一间办公室至少配套三室一厅住宅、还有学校、商业办公楼要么修成垂直生活体，要么修的像现在大学什么都有，并且热门城市周边宅基地入市、一家人分几个户头出来，一家至少规划3-5套，让周边百姓也有钱便于根据自己工作需要到城市接盘，加大侧方位供给，否则经济无法可持续发展，大量建筑人要失业。也就是换个方式玩，国富民也要富，原来依赖出让土地做法是出让土地的把钱都全部赚光了，其他产品和服务无法雨露均沾，是不可持续发展。

⑥、现在买房都不是刚需，都是投资房子的，4亿房奴已经透露这个事实，4亿房奴4亿套房，4亿套房可以居住15-20亿人口，市场已经不缺房。只要二手房持续卖不掉，上半场是房地产开发商和投资房子相爱，下半场是翻脸不认人，提起裤子就走人，相杀了，退房降价竞争那是必然。

⑦、房地产这里把居民钱全部赚完了，其他行业产品服务被迫产能过剩，现在就算有缺房子的99.99%都买不起房子了，也就是是市场真的无刚需，刚需是房地产开发商自己编造意淫出来的，房地产开发商已经是臭名远扬。

⑧、热门城市房子也卖不掉了，因为投资也市场明白了一个现象，那就是住房在需求严重被放大，每年6-7亿农民工和大学生流动出60亿人口的错觉，6-7亿人口流动出60亿住房需求，但是他们真是情况是一年一个工作，三年一个城市，永远买不起房，没有必要买房，不可能流动过的城市买房。常说雁过留毛，但是6-7流动人口流动过后居然不留一根鸡毛！

⑨、中国人口老龄化加剧，70后60后50后三代人人口有5亿多，他们老龄化后住房需求骤减1/3，他们结局是个孩子或者回农村生活没有买房需求，到时候房子卖不掉不说，租都租不掉，再也没有傻子接盘房子和投资房子了。

⑩、开发商债务这几年大量到期，现在拿地都是为了去银行贷款、去股市卖股票、去债券市场发行债券，新债还旧债，债务是永远还不完，只要银行停止给他们贷款，不拿地后股市下滑，债权还不上都会让他们回老家。

还有通货膨胀越膨胀人们消费能力越差、整个需求市场被冻结，消费能力下滑，更多产品服务被迫产能过剩，钱越不好赚。汽车、服装、服务业就是活生生案例，更多企业不得不降薪、裁员。更多个体户和实体不得不关门大吉大利。也就是这个阶段不能放水了，不放水房地产开发商和投资房子得不到解套，放水了他们也得不到解套，这就是无解，就是一个死结无论从那边拉都是越拉越紧，也好比上吊越挣扎越紧死的越快。

二、房价下跌是社会经济需求。

①房地产回归居住属性市场才有钱，那些低价屯的才会低价卖，套现做实体和制造业。

②房地产回归居住属性缺少房子才会买房，买了房子就有装修，就要结婚生子，就要买家具、家电，生子了母婴消费也才起来，这个内需才会快速回暖。

③房地产回归居住属性基本所有城市打工上班农村人都买房，到达安居乐业，聚集人口，才会消费，消费上来，各行各业就繁忙，就业增加，经济才能螺旋状上升。

④房地产回归居住属性，地方、专家、教授才不会一天盯着土地不放，这个不干那个不干没有钱了就出让土地。还出让出新高度，做的一切都是为了卖地，限制最低土地价格就是当地二手房价格、配合开发商搞数据造假、协助给开发商大力宣传要求本地人或者鼓励奖励本地编制和非贬值人员摇号、买房造成万人摇什么的，降价就约谈，各种花样式只为更高价格出让更多土地。

⑤房地产回归居住属性，金融才会被迫改革复合社会发展需求，比如直接把高价房奴债务消失，减少一半变成0利息什么的。从而释放高价接盘房奴的消费能力，这个绝对是伟大创举，也有实力能力这么做，因为将近10年我们房地产钱完全是印出来的。欧洲都有国家负利息了。

⑥房地产回归居住属性、金融和投资市场钱才会流入科技、制造业和其他实体，这些才会助力国家强大，这样说我国经济发展并不是房地产拉起来的，是制造业拉起来的，如果我们不加入wto没有制造业，现在我们照样是农业大国，现在可以看看家庭80%收入都是制造业和制造业配套的商业贸易、服务业给的。房地产发展除了出让土地的赚钱，其他日子都不好过，开发商也是挂个名、负债70%以上、建筑行业拖欠工资多的是，教材市场也是玩资本市场游戏，房地产疯狂发展房子落入炒房客手里不装修、不买家电、不买家具这个对于装修、家电、家具行业都没买任何作用。现在建筑行业赚钱还是农村自己盖房子的赚钱。当很多人出门去工厂打工赚了钱回家盖房子建筑行业才起来的。

⑦房地产回归居住属性了，我们货币才会找出路，大家都知道货币超发，那房地产破了怎么办，人民币国际化啊，美国现在放水，我们反其道而行之，把进出口同时上去。美元不想做国际货币，那我们上去吧！还有货币下乡，宅基地入市、集体土地入市造商业大楼和办公大楼，科技农业和生态农业，还有很多方向让我们开发呢！