LPR下降了住房贷款月供就会下降吗？下降后100万200万月供

据资料显示，2022年8月22日借款市场报价利率（LPR）为：1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%。之上LPR在下一次发布LPR以前合理。

一般而言，5年期利率就是房贷利息，4.3%的利率水平已是中国历史上的最低点。以贷款200万测算，等额本息还款、偿还30年，本次房贷利率调整，月供会由10074元下降到9897元。

住房按揭贷款一般以5年限之上LPR做为定价基准。依据先前中央银行发布的信息，针对分期购买普通自住房的农村居民，首套住房盈利性住房按揭贷款利率下限调整至不少于相对应限期借款市场报价利率减20个基点，换句话说，本次5年限之上LPR降低后，房贷利息最少能致4.1%。

举例说明，若按15个基点下降幅度的角度计算，100万贷款额度、30年等额本息还款的形式，每一个月月供约能够减少88块左右。

据了解，LPR是借款市场报价利率的简称，就是指金融企业并对最高端客户执行银行贷款利率。2019年8月，中央银行创新健全借款市场报价利率（LPR）形成机制，一个新的LPR报价方式改成依照公开市场业务年利率加一点产生；报价利率限期提升5年限之上；价格工作频率从原来的每天的价格改成每月一次价格。