对于北海未来五年的房价，你怎么看？

2018年北海房价基本上都到了山顶，现在全民购房热，房价一时半会也不会出现大跌，买到手的房子除了居住以外，再想出手卖出去比较困难。

坦白来说，北海现在的房价已经过热，普普通通的小区动辄上万每平米，这能算正常吗？要知道地方的居民收入水平并没有增长多少，而房价成倍地翻，一般老百姓能买得起房吗？

北海没有一二线城市的人口，也没有像样的产业支撑，居民收入从长远来看不会有什么大的变化。

现在的房价已经快接近珠峰峰顶了，房价上涨风险已经被购房狂热所掩盖，当政策稍有风吹草动，房价就可能会产生快速下跌。

再过几年，房产税就可能出台了，到时候多套房拥有者就要考量手中的房源是不是要表现的问题了。所以，就目前的局势来看，北海的房价两年内应该是一个平稳的态势，三到五年后看跌不看涨。

未来北海楼市会如何，房价会掉吗？

您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。

我将从北海经济情况、房价现状、人口情况入手，对北海楼市未来走势做一个简要分析。

房价情况11月20日数据显示，北海市当前新房均价8668 元/㎡，二手房均价6999 元/m²。近一年来北海市新房均价上涨4.7%，二手房均价微涨0.6%。数据反映，近一年来北海市房价总体呈现稳中有进的势头。

供需情况2018年，北海市全年商品房施工面积1228.79万平方米，下降7.5%，其中住宅928.51万平方米，下降12.8%。房屋竣工面积51.81万平方米，下降72.8%，其中住宅30.27万平方米，下降82.7%。商品房销售面积409.63万平方米，增长8.8%，其中住宅销售面积397.53万平方米，增长10.2%。

从数据可以看出，2018年全年北海市房地产投资走弱，住宅施工和竣工面积均大幅下降，而住宅销售面积却依然保持10%左右的增加，一增一减，未来很可能会出现供不应求的局面。

经济情况2018年，北海市的GDP为1017.48亿元，同比增长8.3%（广西全省同期为6.8%），人均地区生产总值68748元。全年全体居民人均可支配收入25374元，比上年增加1838元，增长7.8%。全年城镇居民人均可支配收入33954元，比上年增加2042元，增长6.4%；全年农村居民人均可支配收入13998元，比上年增加1249元，增长9.8%。

从数据可以看出，北海市经济增速和人均可支配收入高于同期全国水平，经济发展态势良好，这将为北海房价提供较大支撑。

人口情况2018年末，北海全市户籍人口178.18万人。年末常住人口168.00万人，其中城镇人口98.45万人，城镇化率58.6%。鉴于发达国家普遍80%左右的城镇化率，北海市未来还会有近30余万人进城买房，这将为城市房价提供强有力的支撑。

综合上述分析以及国家“房住不炒”的楼市定位，笔者认为，未来北海城市房价总体将保持稳中有进的走势。

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