房地产能不能降价啊？最近出了很多新的政策针对房地产行业的，想知道对我们有利的信息

价的涨跌，是随着保障房市场的情况，以及投资渠道的情况变化而定的。

我线大致解释一下，为什么我们的房价会高
我们的房价之所以高，来源与两点。
第一，是我们没有保障房的市场。在国外，是有完整的保障房市场的，保障房虽然对于房屋和土地没有所有权，但是他的居住成本非常便宜，房租和居住权完全是由中、低收入人群的收入作为参考数据定价。这样的体制，就给了商品房一个很大的制约，如果商品房的房价过高，老百姓就全都跑去住保障房了，商品房就等于空着没人要了。所以在国外，非但商品房的房价会比较合理，而且商品房的品质也会非常的高，这多亏了保障性住房的强大制约。
但是我们国家没有保障性住房，这就等同于让商品房处于一种毫无制约的境地，由于老百姓不得不去购买商品房，导致商品房这种带有金融产品性质的商品肆无忌惮的涨价。

第二、投资渠道的恶化。这几年很多人以为中国经济还在飞速发展，其实不然，在07年的时候，中国就出现了大批的倒闭企业，大量资金在实体经济里已经无法生存，从而转向股市和楼市，08年股市崩盘，所有资金都流入的楼市，是的楼市泡沫频发，再加上中国没有保障性住房，楼市泡沫更大。
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那么我们就用这两点，来判断一下房价是否会想总理说的那样回归合理、

我国在09年，城镇人口达到6亿以上，这估计还不包括农民工等半城镇人口，就算其中2亿人口可以、也适合自行购买商品房，尚有至少4亿人口需要保障房的支持。

但是现在保障房数量很少，未来5年政府也只许诺了建设3600万套的保障房，大约也只能满足1亿人口的需要，这样的建设数量，很难给于商品房价格足够的牵制力。

接下来投资渠道的恶化也非常严重，近三年来已经有大批的民营企业倒闭，大量资金无处投资，虽然房地产有很强的政策打压，但是如果只是一味打压而无疏导，这些资金很快会冲垮房产打压政策所筑起的堤坝。而近来政府频频调息，收紧信贷，这使得民营资本的生存状况更加恶化，有人估计到11年的年底，沿海还有大量的制造业会倒闭，届时的情况会比现在更严峻。

我预计，如果我们的房地产和总体经济，没有被政府的“新政猛药”摧毁，那5年之内房价依然稳定在高位，5年以后如果保障房市场逐渐建立，房价会逐渐回归正常。所以我判断，至少5年内，房价依然在高位。当然了，如果政府的新政过于猛烈，可能会把房价连同中国经济一并摧毁，到时候中国将进入类似当年日本一样的几十年萧条，结果会更惨……