各大城市卖地又创新高，房价是不是又要起飞？

面粉贵了，面包的价格就一定高。如果面包的价格低于面粉的价格，市场一定是不正常。现在中心城市和热点城市土拍又创新高，房价不一定要起飞，但小幅上涨是肯定的。

从今年开始，土地改为两集中上市，且住宅用地招拍挂不得超过三次。集中供地的好处是能够缓解急烈的竞争，换句话说，这样更有利于稳定地价，最终的目的还是为了稳房价。但是，其结果事与愿违，重庆、广州、杭州首次的集中土拍价格，最高溢价率都达到了35％以上。北京首次集中土拍平均溢价率达到7.50％，你知道这是为什么吗？限价！如果是没有限价的话，溢价率肯定会很高。

这说明一个什么问题？集中供地并不能从根本上解决土地价格。

土地价格决定房子的价格，反过来房价又影响到地价，二者是相互的。当然，土拍价格高的城市只是国家中心城市和部分热点城市，不能说全国的房价又要来一轮新的上涨。即使是土地价格上涨的城市，房价也不可能大幅上涨，因为“稳房价”才是房地产市场的最终目标。

本轮楼市调控首现央企项目大幅降价，三四线城市房价下降还会远吗？

央企项目大幅降价是风向标，支撑力不强的三四线城市的房地产降价为期不远。实际上，北京，深圳，上海等一线城市的房价，已经处于高位。具体表现就是购买房产的意愿大幅下降，一些房子降价个一两百万也鲜有成交，不是不想买，而是真正的刚需买不起。之前的大幅上涨过程中，起到推波助澜作用的是一些投机客，以及被逼无奈的刚需购买者。

投机客被套，刚需的无奈，就是房价下跌的背景之一。再加上，国际贸易环境的恶化，贸易战，货币战，加息，多套房的征税预期，国家的宏观调控亦步亦趋地推进，种种信息表明，国家是不希望房地产无休无止地涨下去。

通俗一点的说，只要房地产不涨，或者微涨，对投资投机的人来说，也就失去了意义，这对本来就缺乏支撑力的三四线城市来说，绝对不是什么好消息，降价，促销，去库存，是三四线城市房地产开发商所必须面临的现实。

我在一些三四线城市发现，很多的房地产项目都已经停工。在四线城市永州，当地流行一句话，如果说你是搞房地产的，大家饭都不愿意跟他吃，资金状况可见一斑。

三四线城市，客户最大的群体，其实是寄希望于农村进城市的农民工，但经过几年的发展来看，一些进城买房的农民，并没有感觉到多少的好处，投机的冲动大大减少，这部分的购买力大为锐减。

综上所述，从大背景到购买者群体来分析，未来三四线城市当中发展较好的城市，房价相对稳定或者稍有下降，一些明显带有泡沫的城市，房价就会出现相当幅度的跳水。