上海楼市新政猝不及防，最受其影响的人有哪些，为什么？

受到这次上海新政影响最大的人莫过于扎根城市不久的年轻人才，新政的购房资格限制过多，使得兢兢业业的工作攒钱买房扎根在城市成为了一场笑谈。

其实2021年1月21日上海政府出台的楼市调控政策是为了严格限制购房，调整增值税的年限，打击非法炒房者，其根本目的在于促进房地产市场正常平稳的发展，看起来似乎这个政策的出台给你很多人带来了不便，但只要不是以购房为盈利目的的人，就不会受到太大的影响，更何况这次新政的出台的目的就是为了帮助那些刚需家庭。

一、上海最新政策对上海房价的影响上海楼市新政对于上海2020年~2021年火爆的市场有着极其明显的降温作用，从供给方面和需求方面双管齐下，规范了开发商，购房者以及中介机构的行为，让房地产市场回归于正常的轨道。但其实在我看来，上海的楼市正是国内最成熟的市场，看似混乱不堪，其实有着极为严格的内在运行机制，遇到危机时期可以自我调节，因此也不要指望2021年1月21日出台的上海楼市新政，可以让上海的房价一蹶不振或是大幅度下跌，长远角度来看，上海的房价应该还会在平稳中慢慢上涨，毕竟上海是一个追梦人的城市，全国有很大比例的年轻人才都向往去往上海。

二、上海楼市新政的内容上海楼市新政严格执行住房限购的政策，也就是说通过假离婚来钻限购政策的空子是不可能的，从今往后，上海的购房资格和机会会越来越珍贵。其次上海新政严格执行住房信贷政策，对于购房者首付资金的来源以及债务偿还能力加大审核力度。严格防止信用贷，消费贷等违规贷款流入市场，侧面说明房贷以后越来越难贷出了，算是从基金供给这一角度严格打击炒房客，至于那些资金违规贷款更是想都别想。严格限制商品住房的销售管理，这给行业内的备案价起到了定海神针的作用，像是茶水费这样的完全可以拒交。严格规范市场的经营秩序和规则，对于房地产的开发企业和销售企业的管理要更加严格，面对那些虚假广告和价格的违法行为，以及人为制造的市场紧俏氛围要严厉打击。这一点主要针对的对象就是房产中介机构，有些房产中介机构为了刺激消费利用激将法，干扰购房者和友谊购房者的心理，给他们一种再不买就买不到的感受，营造出市场火热的局面。

不得不说，上海的房价虽然可以用寸土寸金来形容，随随便便买一套普通的房子就要上百万甚至是千万，可是考虑到上海在国内的商业地位和地理位置，价格也是相对健康的，上海的房价水涨船高也是可以理解的，毕竟没有哪一个年轻人不向往着这个随处充斥着工作机会的地方。

多少家庭辛辛苦苦买了一套房子，老了生病了，要么卖房子看病，要么就没钱治病遗憾的死去。