武汉阳逻的房子有投资价值吗？

在16年涨的这波前，阳逻堪称武汉买房投资回报最差片区！房价几乎就是三千多不到四千！这波行情一涨加上现在万达来了，炒的有点过高！八九千一平！但阳逻离中心市区较远，本区域也是以一些重工业为主。现有房子的入住率也差东西湖盘龙城等近郊太多！虽然新房现在卖的还行，二手房投资存量较大！加之长江新城谌家矶片武湖片对人口吸附更有优势(离市区更近，环境也更好，规划和招商更加高大上且都是城市副中心等级)而且两片区土地待开发土地储备也较多！故投资房子不推荐阳逻片区！

阳逻城市规划建设布局看起来不错，但实际建成区并不多，己经形成规模的小区内还有较大一部分房子无人居住，综合起来看，应该说空置率还很高，在这个区域内购房的业主主要还是来自于阳逻周边地区，包括邾城、麻城、红安、黄冈地区辖区内的居民为主、再加上少量来自市内的投资客，现在阳逻的房价过万了 ，主要是前段时间万达某楼盘的一股仙气在顶着，现在还不能确定过万的房价能否持续稳定增长，作为一个重工业区，阳逻还有一个环境污染问题在影响着潜在购房者，今年夏天发生的事件，好事不出门 坏事传千里，具体内容大家都知道。我说一个实例大家可以参考一下，08年的时候，我的邻居在阳逻大桥下桥处，当时号称阳逻最美小区的某楼盘以单价每平方米3020元购置了一套102平方米的商品房，全款，只是空置至今，现在这个楼盘二手房的价格在每平方米6000元左右，邻居近几年来一直在后悔当初没有听我的，（我和邻居都住在百步亭花园小区），同样的价格在武湖购房，武湖二手房现在均价毎平方米11500元了，你说让邻居咋想？这笔经济账怎么算？阳逻的房价除了这次万达某楼盘开盘的因素外 ，价格其实横盘近两年了，造成这种局面的最重要原因之一，就是阳逻几乎每个季度都有土地挂牌交易，物以稀为贵，土地供应几乎无限，房价怎能涨得上去？而邻近的武湖地区，16年挂牌交易了一块地，地面价每平方米4080元，事隔三年后也就是今年的9月3号才有相邻地区的另一块土地开拍，引来了包括囯内排名在前三位的、近三十个重量级开发商竟拍，地面价达到每平方米近7000元，大家可以仔细对比一下，所以说 ，如果是在阳逻这个区域内工作生活，刚需或者改善性购房需求是没问题的，作为投资则要慎重考虑了！（结构性上涨除外 ，如建筑材料人工成本上涨引起房价变化），除非现有交通、环境能发生一个巨大的变化，政府规划涉及到阳逻地区的能加快落实，（如新港线、双柳长江大桥等）封闭垃圾场，迁移电厂 ，拆除水泥厂，还阳逻青山碧水蓝天白云，阳逻还是大有希望的！