降温房地产融资！万向信托等10家信托公司被约谈警示，房产市场要回调了吗？

感谢邀请，我是信托者（原信托包打听），专业从事信托业务。

的确，最近银保监会约谈部分房地产信托业务的消息，这几天 都在金融圈 ，地产圈疯转。

我从2个方面 分享下我的愚见——抛砖引玉吧

其一，从信托角度，其实一直以来房地产信托一直是集合信托业务规模占比最大的，

据银保监会统计，截至今年5月末，房地产信托资产余额为3.15万亿元，占全部信托资产余额14.00%;较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。

从前段时间的23号文出台 强监管 金融机构为房地产行业输血，到今天直接约谈相关机构，其实这意图也是很明显了。有关房地产行业 政策的总基调——房住不炒。

而今年 金融政策的主基调 是稳杠杆，稳信用。 上半年，地产信托发展过热，相关部门出手，运用行政手段降降温，这也是情理之中。毕竟在很长一段时间内，“政策市”还是主流。

其二 从房地产行业角度看，这所谓的行政手段过后，是否真能起到预期作用，有待考察，参考前几件的历史经验，房地产融资渠道受限，供应下降，后期效果一过，或者出了新的政策，反而助长了房价的上涨，这些年屡试不爽。

另外我再想传递一点 今后信托投资的建议：

房地产信托业务过快增长的态势 短期内一定会被遏制

对信托公司回归本源、优化结构、有效转型的要求也越来越高，同时也对投资者提出更高的准入门槛——不但是资金达标，更多的是如何挑选出优质信托！！！

好了，以上就是我对这个问题的分享，我是信托者（原信托包打听），感谢阅读，点个赞，加个关注！！

之所以出台这样的政策，是因为今年楼市还是有点热啊！

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅与上月相同；

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%；

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，二手住宅销售价格同比上涨8.2%；

看到了吗？一二三线城市房价全线上涨！最少也有4.7%的涨幅，最高12.1%的涨幅！

不都是房地产不行了吗？这有不行的感觉吗？丝毫没有啊！

典型的就是西安，房价已经连续上涨39个月了！

迫不得已，今年6月，西安实施了史上最严的限购令，非户籍必须5年社保。

这背后，是西安不断上涨的房价。2019年上半年，西安房价高达13287元/平方米，这也创下历史新高水平，涨幅达13.1%。

都在说房价要降，要降！可是，那些望眼欲穿的刚需们，怎能想到，非但没跌，反而不断的涨呢？

这里面，最大的推手就是信托数据显示，截至2019年5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。

这个增幅，远超社融增速，也超过M2增速。

数据显示，5月末社会融资规模存量为211.06万亿元，同比增长10.6%。M2余额189.12万亿元，同比增长8.5%。

而房地产信托增速为15.15%，比社融和M2都高至少50%！可见房地产投资依然火热。

于是个别地方地王又开始出现了，紧接着，限购又升级了，对信托也开始严格要求，说明银保监会已经监测到问题的所在---信托在大力支持房地产！

不管行不行？肯定不行。银行等其他金融机构都严格遵守国家房住不炒的政策，而信托这个三儿却在暗度陈仓，这不和高层叫板吗？

必须严罚。

不然，都去炒房，中国何时才能迎来经济的转型升级？