10月8号银行利率上调之后房地产走向会如何？

利率是政府调控房地产市场的一种重要手段，利率上调对房地产市场有一定的抑制作用，但由于利率政策的时滞性和房地产刚性需求的影响，利率上调对房市的影响需要进一步观察。

1、利率调整对于房开商的影响

房地产开发属于资金密集型行业，目前国内房开商的融资渠道主要是依靠商业银行的贷款来间接融资。

众所周知，利率反映了资金使用成本的高低，利率的高低决定了房开商的融资成本的高低。一般而言，贷款利率上调, 开发商融资成本增加,相应的经营成本曲线会向上移动, 从而压缩企业的利润空间。为了生存，开发商这时只有选择开发预期利润率较高的项目, 淘汰预期利润率低的项目。由此可见，提高贷款利率, 可以起到减少房地产投资的作用，从而有利于抑制房地产市场上的过度投资。另外，对于融资渠道单一、持续盈利能力差的房开商来说，缩紧信贷规模、提高贷款利率必然会加大它们的经营难度，很容易会导致亏损破产；不过对那些融资渠道较多、开发实力雄厚的房开商来说, 提高贷款利率对它们的影响相对较小。因此，从这个角度上看利率的上调有利于促进房地产市场的优胜劣汰, 促进房地产行业的整合，进而抑制房地产市场的过度开发。

2、利率调整对购房者的影响

目前购房者主要来自两方面：一是为了改善生活的自住购房（俗称刚需）；二是为了财富保值增值的投资购房（俗称投资客）。无论是谁，利率上调，都会加重买房者的还贷负担。

对于购房刚需族来说，买房的目的主要是为了改善居住条件（无房一族变成有房一族，小房子换成大房子）。利率上调之后，每月的还贷数额肯定必然会随之增加。虽然对着急买房的家庭来说，房子还是必须要买的，贷款也是必须要还的，但是也许会从原本要买100平米的房子，现在考虑要买80平米的，原来准备贷款100万，现在只愿贷款70万，因为购房者会对房贷成本的预期大幅增加，从而对房产消费起到一定的抑制作用。

对于购房投资客来说，买房的目的是为了实现财富的增值保值。利率上浮后，其融资成本必然升高，进而使房产投资者对房价的预期发生变化，房价的涨幅必须要提高才能确保投资不至于亏损。不过从98年住房制度改革以来，国内商品房价格呈现出不断上涨的趋势，使房产的投资回报率较高，所以利率的上浮不足以影响购房投资者对房产的投资方向，进而也足以降低其对房产的投资需求。

不过自“2016年12月14日至16日，“房住不炒”由中央财经领导小组在中央经济工作会议上提出”以来，全国各地出台楼市调控累计200余次，实施限购限售政策的大中城市约50个，加之各地不断推进建立房地产长效机制，国内的房价开始逐步稳定下来，房住不炒概念已经深入人心。加之现在银行收紧房产信贷规模，此时假如利率上浮的话，定会进一步起到稳定房价的作用。

首先，没有人说10月8日银行利率会上调。根据9月20日最新的LPR报价结果显示，一年期贷款利率较8月20日下降5个基点，五年期利率不变。现在是全球降息周期，我国虽然这几年一直不愿意运用降息手段，但是随着LPR的改革，让市场的还给市场，现在整个经济低迷、下行，市场还是会自发的让利率下行。

当然，我国房地产是一个比较特殊的情况，所以9月20日公布的五年期贷款利率不变，这中间还是介入了国家的调控手段。

综合目前全国的房地产行情，除了少数城市还有上涨情绪之外，大部分城市已进入横盘期，国家明确了房贷利率不会降，但是上升的概率也不大（少数地区除外），大概率也是进入利率横盘期。

如果后期随时央行降准资金释放到位，股市转牛的话，楼市应该会稍微转凉。