杭州哪里的房子比较有升值空间？

杭州现在最火的板块莫过于未来科技城和奥体，两大中心。个人更看好未来科技城板块的发展，因为有产业带动，长期发展比较好。不过未来科技城二手房价格已经涨上去了，靠近南湖板块和天目山西路以南的闲林板块还有机会可以上车。

如果看升值空间，若符合杭州无房户的政策，当然去摇热门的一手房。杭州政府对无房户的政策倾斜力度很大，真的是赤裸裸的送钱，可以把握住这个机会。当然前提是自住而不是炒房客，因为这些房买到了要限售5年。

当然一些区域性板块的二手房也可以去淘一淘，比如：三墩北，西湖区，学区不错，又有阿里云谷等概念的加持，不过300万要淘到好一点的次新房还比较困难；沿着地铁2号线再往北走，地铁口杜甫村附近万科未来城/融信澜天/和昌府等次新房也可以去看看，周边规划区域还比较新，几个楼盘都是去年刚交付不久，当时卖的时候正好赶上政府限价，所以投资客很多，典型的就是融信澜天——杭州的第一个万人摇楼盘。这块区域因为投资客多，从交付开始挂盘量就非常大，当然成交量也大，所以价格涨得不是特别厉害，等到这波投资客散去，价格应该还能再涨涨。再比如未来科技城新交付的华夏四季/未来科技城三兄弟，不过因为学区还有杭州对一手红盘的调控政策，短短的一两个月房价就又涨了一波。买二手房可以参照这个规则，投资客多，供应量大，地铁站附近新交付的二手房。

上城区：新世界望江新城（7.00w/㎡ ）、滨江望江未来社区（6.98w/㎡ ）、德信中心（4.65 w/㎡ ）、德信钱塘云庄（待定）、绿城春来雅庭（4.08 w/㎡ ）、金隅春棠澜府（4.08 w/㎡ ）、绿城艮北项目（4.24 w/㎡ ）、合生创展名邸（3.8 w/㎡ ）、北辰聆潮府（待定）、绿城丁桥项目（3.15w/㎡ ）、德信丁桥项目（3.15 w/㎡ ）

拱墅区：九龙仓天玺（5.4w/㎡）、九龙仓天荟（5.4w/㎡）、滨融府（5.4w/㎡）、荣安杭宁府（4.5w/㎡ ）、大家天承美筑（3.6w/㎡ ）、香港置地上河公元（3.73w/㎡ ）、星创晶悦府（3.6w/㎡）、合能杭玥府（3.4w/㎡ ）、万科运河项目（3.8 w/㎡ ）、滨江和品(5.17 w/㎡ ）、嘉里文晖项目（待定）、春和云境（3.3w/㎡ ）

西湖区：中冶锦绣公馆（待定）、葛洲坝中国府（待定）、招商融信天澜（2.81w/㎡）、钱江彩虹轩（预计2.81w/㎡ ）、地铁集团转塘202063项目（3.54w/㎡ ）、地铁集团转塘202064项目（3.14w/㎡）

滨江区：信达杭州壹号院（4.81w/㎡）、时代滨江丹枫四季（4.92w/㎡）、保利天汇（5w/㎡）、滨耀学府（3.8 w/㎡）、荣盛滨江浦乐项目（3.8w/㎡）、世茂栖棠誉湾（待定）

余杭区：绿城晓月澄庐（5.22w/㎡）、万科天空之城（3.75w/㎡）、富力中心（3.45w/㎡）、中梁沐宸院（3.45w/㎡）、众安项目（待定）、万科前宸（3.05w/㎡）、星创城（2.9w/㎡）、万科大溪谷（2.08w/㎡）

临平区：星合映（2.3w/㎡）、天都城上塘源著（2.1w/㎡）、汀洲映月（2.08w/㎡）、杭州第三城（2.2w/㎡）

萧山区：滨江观品（4.7w/㎡）、绿城万科华润亚运村三兄弟（预计4.6w/㎡）、滨江星翠蓝庭（4.5w/㎡）、顺发美颂城（3.35w/㎡）、龙湖融信天琅府（3w/㎡）、万科彩虹天空之城（2.56w/㎡）、赞成漫悦（2.83w/㎡）、朝闻花城（2.98w/㎡）、湘湖原著（2.83 w/㎡）

钱塘区：融创云帆未来社区（1.93w/㎡）、金成项目（1.98w/㎡）、大江之星（待定）、绿城金沙湖项目（3.75w/㎡）

富阳区：新界2020（2.1w/㎡）