疫情过后，武汉的房价会下跌吗？

武汉这样一座现代化城市，辉煌时就像人间天堂，曾经有多少人神往，疫情出现后就像一个壮汉突发传染疾病，难以会诊，难以防控，最后总算保全了性命；疫情结束后就像壮汉大病初愈，身体羸弱，需要继续调养。

好多人想在武汉购置房产，但是想到武汉是疫情发源地，害怕病毒没有彻底销匿，会心有余悸、望而止步。所以每个人在武汉购置楼房时会小心谨慎、万分纠结，观望的人很多，购买的人却很少。

由此可见，暂时武汉房价只有下跌的趋势，没有上涨的可能。

目前武汉的房价还会不会涨？现在买房入手可以吗？

我因为在武汉做定制衣柜和橱柜，全武汉到处跑，到处量尺寸，跟很多买了房子的业主也都聊了很多，算是基本跑遍了武汉这两年大部分的新小区了。感性的分析下我看到的情况，如果有意见欢迎交流。

先说我个人的感性结论：最低横盘，还会上涨，但是幅度不会太大，17年即使跌，也只是假跌，很快又会回升的，因为没办法，想买房，买得起房的人实在太多了。（本文不构成投资建议，还是要自己思考自己做决定啊！）

而且再说一个结论：只要有正经工作的夫妻俩，基本都能在武汉买得起房！

（对！我就是说的这么绝对，只要你想买，你就买得起！时间点就是现在，2017年1月1号）

我就分析下普通楼盘大家还买得起买不起。高端楼盘就算了，以后再分析。

先说下前两年买房的人群：基本除了特别的困难的，都买的起，所以基本上好多人都买了。我看到的是都是买得起房子的例子（没买房子的也不会找我装修了），而且基本上都是两年前买的房子，现在才交房开始装修。两年前基本上三环附近都是7-8K的价格买的，二环1W左右，好地段1.5W，也就是说两三年前在武汉基本上很多人都买得起房，三环不太偏的位置8K，90㎡总价72W，三成首付22W，贷款50W，三十年每月还贷2800元左右。一对最普通的毕业生结婚，双方各出11W做首付，每个人月工资按照3K计算，基本上都买得起房子。所以前两年的武汉简直就是买房的黄金时期。因为买房月供2800，租房也得1500元，真心是人人买房的时代。

那么现在的房价呢，三环外1.2W左右，90平110W总价。三成首付35W，贷款75W，30年每月还贷4200元左右。这个对于3K工资的毕业生小夫妻就有点困难了。那是不是房价就涨不动了，房子就没人买了呢？

我肯定的说：不是！

原因：

1、 首付可以多付，如果能付出60W的首付，那么即使月薪3K的夫妻俩也可以供房贷。

为什么很多人出的起60W的首付呢？土著很多人都可以，因为家里有房子，可以卖掉凑首付，外地人很多也可以，因为很多湖北地市的家庭只有一个孩子，而且在武汉工作，全家之力能够出到60W的人很多，而且我量尺寸的时候发现，很多外地人（特指比武汉小的城市或者差不多的二线城市，比如合肥，郑州，咸宁，宜昌等等）来武汉买房反而不买在三环附近，他们很多人买在市中心的好地段。因为他们的家庭比较殷实，出的起60W甚至更多的首付，他们是外地人当中的佼佼者，为什么留在武汉？因为在武汉他们找到了比在当地更好的工作机会和收入，而且家底也厚实，所以按照现阶段的武汉房价来说，买房即是有压力，也远没有到买不起的地步。

2、 首付可以借，月供无压力的类型。

如果夫妻一方有每个月2000的公积金，那么月供就不成问题了，跟租个房子差不多的月供，借钱也要买啊，这么划算的买卖，只要有公积金的同志们不说了，去看房子去了。更不用说如果夫妻双方都有公积金。工薪阶层的家庭，夫妻双方攒几万，跟双方的亲戚朋友同学借几万，基本上凑得就差不多了。（我甚至见过朝公司借钱出首付的例子），而且现在借贷这么发达，支付宝，微信，来分期，信用卡套现，方式还是很多的。

更有钱的人不说了，以上直说普通人。

买得起房就一定会买，我基本这样认为，因为大家还是很难忍受租房的日子的。我生活在光谷，我就说下光谷，你看看租房的网站上有多火爆，我两年前曾经租过房子，只要房东稍微降一点价格，基本秒光。而且光谷这几年的发展有目共睹，企业越来越多，租房的人也越来越多。这么多人都是将来买房的人群。

对于武汉的刚需群体，我个人认为不用去预测房价涨跌，你要生活在这，基本上要买套房子，而我个人认为，基本上都买得起。

1、 不要只盯着新楼盘，看看二手老房子，生活便利配套完善，简直划算的不要不要的。

因为现状武汉大部分人还是喜欢新楼盘，但是哪些20年左右的老房子其实也都很好（我自己在里面住过2年）。除了房子外立面差一些，停车位少，没有电梯，其他很多地方都比新社区要好。绿化不错，交通便利，配套完善，有对口学校。

比如：汉口的花桥，长港路，姑嫂树，吴家山，青山也是很多二手房价格并不高，汉阳自不必说，新房才多少钱。大把大把的老社区1W到1.3W一平。选一个总价再60-70W的两室一厅肯定还是找得到的，这些地方都说不上很偏，只是房子旧了。

2、 不要只盯着好位置，好位置都不便宜，如果你没有房子只是想买来住，那现在买得起的位置太多了。

白沙洲，东西湖，堤角，庙山，文化大道，汉阳三环附近，这些地方也就1W出个头，别嫌位置不好，别嫌附近城市面貌差，作为居住没问题，上班也不会特别远。更远的黄家湖，花山，盘龙城我还没推荐呢。

举个例子——白沙洲。

我个人不喜欢白沙洲这块地方，交通有点差，没通地铁，大货车跑来跑去，附近都是小批发市场什么的，反正给人的感觉不太好。但是这里居住上班并没有什么问题，如果你实在不喜欢，那也可以先买着，先住着，以后有机会卖了换新的嘛。

白沙洲新楼盘开盘价多少，也就1W，大部分都买得起，如果还嫌贵，那找找附近的老一些的二手房，总价控制再70W以内是完全没问题的。

对于买房图升值的人来说，我个人的判断方法就是就业机会，其他都不看，就看一个指标就够了（大家有好方法别忘记告诉我）。

我因为在光谷读的书，所以对光谷有感情，第一套房买在这，但是买了以后我就发现附近的企业真的一天一天在变多，生物城，软件园，金融港，越来越多的公司在这里落户。我就说光谷生物城，2012年我开车过去，食堂只有两个，路边随便停车，现在在园区里面，食堂我也不知道几个，5个肯定有的，现在吃饭的时间食堂外边的路上停满了车。

所以我对光谷东充满了信心，没有别的原因，就是因为企业越来越多，工作机会越来越多，你不得不买房啊，即使你在市区有几套房子，你能忍受每天来回三个小时的苦吗？还不是要在附近买。所以我忽悠家里人年前果断去抢了一套。即使论坛上一大堆人天天嘲讽，说买在光谷东那鸟不拉屎的地方都是脑残，还花了1W好几的单价去买，市中心才多少多少钱。我都不想听，因为我觉得我的判断一定正确，我就是这么自信，。

2012年我买第一套房，老婆在生物城工作，我们买在了高新大道光谷一路路口，结果他们公司同事竟然没有一个人看好这个位置，全都舍近求远跑到南湖去买房子，然后嘲讽我们：同样的价钱，南湖那边出门就是大超市，楼下公交车好几条，那才是生活氛围。你们这里只有一路公交，想买瓶水吃个早饭都没地方去，谁会去买啊。但是这几年我们过的是什么日子呢？每天八点多起床，收拾好吃个早饭九点之前到公司上班，因为开车只要6分钟。南湖的同志们要早晨7点起来，至少两趟公交车赶过来上班。5点半下班，六点到家。他们还堵在路上直到天黑。为什么买在这里，除了工作方便以外，就是我个人对升值的判断了。南湖自然有南湖的好，但是工作机会真不多，作为一个居住区是很合适的，但是赌升值还是要跟着工作机会走。在武汉的都懂，南湖和光谷这两年升值的区别。

未来升值我不看好的地方：南湖，后湖（买在这的同志们不要骂我）

看好的地方：光谷，沌口，二环以内的市中心

理由：

光谷沌口企业多，自然买房子的人多，二环以内市中心写字楼多，自然里面公司多，上班的人也多。离工作地点近是天大的需求，所以我就看哪里企业多，哪里有工作机会。南湖后湖放眼望去大片大片的楼盘，写字楼和企业还是偏少了，住在那里的人很多也会跑到其他地方的上班。