海南海口的房价未来还会涨吗？为什么？

我认为海南岛的房价今后会上漲。海南岛自然环境好，温润干净的空气，良好的水质，丰富的海洋资源，土地资源有限，决定了海南岛房地产开发受到限制，随着中国经济飞速发展，人们对高质量的生活需求，优质资源的需求，会越来越多。房地产限购政策，限制了炒房，需求大资源少，造成推高价格。北京，上海，深圳房价的理性上涨也是需求造成的，在经济高速发展的情况下，房价不可能下跌。海南省的房价由于它地理位置的特殊性，目前空气质量全国最好，适宜居住的生活属性，造成海南省房价上涨，是社会发展，市场经济的必然。

海口未来的发展潜力有多大？

随着政府进一步加大房地产调控力度，今年上半年海口市房地产市场有所降温，房地产开发投资增速也有一定的回落，房地产新开工面积增速回落较为明显，房地产销售面积增速不断回落。大家应该都知道中国8个一线城市，那么海口什么时候会成为一线城市呢？未来海口房产潜力还有多大？通过海口房地产分析，我们可以发现其潜力还是比较大的。



海口楼市

今年上半年，海口市新开工房屋施工面积为218.21万平米，同比增加101.81万平米，增长87.5%，增速比一季度回落257个百分点。其中，住宅新开工面积151.31万平米，增长62.3%，占新开工面积总额的69.3%，增速比一季度回落166.8个百分点。

海口房价“没怎么涨”的原因何在？

（1）处于消化阶段：在2009年宣布成立国际旅游岛之前，那时候的海口房价普遍偏低，在2000-4000元之间，比较贵的也只在5000元/平左右，然而在宣布成立国际旅游岛之后，海口的房价涨幅达到了1-2倍；但是由于政策的变化，这种短时间内的房价上涨需要一段时间的消化，高房价会导致人们的购买欲望降低，处在消化阶段的海口还需要一段时间的高位消化。

（2）与周边房价差距过大：国际旅游岛之后，海口的房价快速提升，这是由于省会城市，经济文化相对偏高导致的结果，但是周边地区的房价任然偏低，巨大的价格差会使选择次一些，但是到达海口相对便利的地方购置房产，从而导致海口的房价增长相对较慢。对于大多数为了购置房产在海南养老的人们来说，海口周边的房产更加经济，所以吸引引流至海口周边养老。

（3）人口增长慢：本身在海口没有建设国际旅游岛时，海口的本地居民人数就不多，这几年的常住人口增长速度过慢，刚需不足，加上外来人口的主要需求为养老，度假。加上价格的差异及旅游资源的影响，到海南下面市县购房置业的人群相对较多。

海口房价将会“上涨”的原因又有哪些？

（1）养老人群的需求增多：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展，海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。

（2）本地刚需增多：为了跟上社会建设的步伐，海口市区各个棚户区的改造也进行得如火如荼，也会使两类人收到影响，一类是被征地拆迁的房主，这一类人因为原先房产被征收，急需购置房产进行居住，加上征地后手头都会有些财产，大多都会选择进行购置房产；还有一类是来海口工作的城中村人群，这部分的人大多会选择租房或者进行贷款买房，但候鸟人口的影响，租房成本较高，也促使了他们去进行贷款购房。

（3）新海口人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新海口人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。

（4）内地搬迁海南人群增多：这种一般有两种情况，一种是年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。



海口购房

（5）海南进城人口增加：由于海南农村人平均拥有的土地面积较小，并且受到国家旅游项目，高铁、高速交通、房地产开发等土地征用而收入增加的这些人，手头都会比较宽裕，选择条件更好，生活更加舒适的海口进行生活。加上政府的政策支持，在海口购买房产，将会可以申请入户海口，这势必会吸引这些人来到海口进行购房置业。

综合上述几大要点，相信政府再加大政策宣传力度，加强对房地产开发企业的管理、指导，服务好棚改项目和通过多渠道满足居民住房需求，海口房地产会发展的更好。