最近房子会涨价吗？

我的答案是不会。关于房价最近很多人很担心或是自己投资的房产贬值或是近期的财政政策会引起房价的大涨，这一点我的观点是不会再有过去20年一样的大牛市。靠买房，实现财富增值，这种好日子一去不复返了。

1、地方政府纷纷救市的背景

假期期间，很多地方政府开始为房地产松绑。疫情期间，很多城市的经济出现了一定的不活跃。所以很多地方政府就开始为经济而解锁了一些过去严厉的调控政策。

据统计，房地产行业影响了将近有200多个，下游产业。这就是为什么地方政府一旦经济滞涨就会拿出地产，来活跃当地经济。

在什么角度考虑什么问题，如果各位是一个政府的当家人，也会利用一些短期有效的方法刺激经济活跃。

这并不是一个很难理解的问题，但是目前防高房价，已经逐渐绑架了经济的增长潜力。

我们可以看一下，现在企业人工成本主要增加的方向就是员工的居住成本不断增加。如果你不能匹配他的生活开支，那么员工就会毫不犹豫的选择去更高待遇的企业去上班。

而地价的上涨也影响了企业运营的土地成本以及租赁成本。

所以地方政府的这些选择，也是可以理解的。但是随着中央政府还是坚持，房住不炒的，宏观政策以及因城施策的，一个具体执行来调控地产的未来预期。

2、坚持房住不炒的原因

当地产价格过于偏离自己的本身价值，就会出现了泡沫属性，它会透支经济的潜力以及活跃程度，所以中央政府一直坚持房住不炒。

短期的地产价格上涨会对经济有一定的支持作用，但是长期来看，它会透支经济的发展动力，尤其是消费能力。

20年前我国的消费占经济的比重只是42%左右，目前我国的第三产业已经达到了58%。可以说，消费的活跃程度代表了经济未来的一个活跃程度。

而地产高价格会透支我们的购买力。

比如我们的日常开销中，房贷是我们铁定不敢冻的一项固定开支。房贷占收入比重越高，我们的消费潜力就会越低，这就是地产对经济的一个透支。

所以，中央一直坚持房住不炒就是这个原因。

3、房价不会有长牛趋势

2000年初的时候我国的经济，是以第二产业拉动，但是目前我国的经济是以第三产业拉动。

发展工业的时候会有大量的财富创造，也就是我们的外汇储备，这个过程中，以外汇为毛印钞，就是我们过去20年的一个主流过程。

我们可以看一下2000年的广义货币余额，大约在13万亿左右，那么，刚刚公布的央行数据表明我国的广义货币余额已经达到了将近200万亿。

这个过程就是地产能过去能保持长期牛市的一个很大原因，就是货币支持。

未来的宏观，是以调结构为主，也就是过去粗放的发展方式已经会被高更高科技的产业所替代。这就会导致地产的货币供给会有像过去那么大的一个空间。

说到我们未来的一个场景，我们的收入绝对不会像过去，那么预期一直上涨的一个黄金年代，稳住我们目前的收入将是我们每个人要遇到的一个课题。

结论：地产已经失去了长牛的趋势，未来应该是回归居住属性。所以不要寄托房子是，要大涨的这么一个预期。这个将是未来的一个主流。