现在国家出台了什么政策和税费和房地产开发商有关的~？~

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》

4月27日，住建部发。

《通知》指出，经济适用住房的建设规模，视当地居民收入、住房状况等实际情况确定。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用住房供应，并适当扩大供应范围。

《通知》规定，以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实立即责令退还，违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房的将收回。

【分析】扩大供给范围和严查骗购行为将导致自住需求的可选择范围增加，从而分流商品房的客群，对主流开发商来说无疑是一个“利空消息”。

证监会收紧房企融资 申请先交国土部审核

4月23日，证监会。

证监会有关部门负责人表示,目前已经与国土资源部建立了联合监管的工作机制：国土部主要负责对证监会送审企业的购地、用地合规性予以审核。证监会将对两类企业（一是募集资金的投向是房地产项目的企业;二是募集资金虽不投向房地产项目,但包含单纯用于补充流动资金和归还银行贷款的内容,且原有业务又包括房地产经营的企业）的股权融资征求国土部意见,以防止其将募集资金间接用于房地产项目。

【分析】此举直指大型上市房企资金链，未来3-6个月，以降价促销方式获取现金流将成为开发商

的无奈选择。

住宅房产税拟从第三套征收 最快“五一”后出台

从商用物业扩大至住宅物业的房产税最快有望在‘五一’后出台，而根据初步征收方案，房产税将从包括自住在内的第三套房开征，在成交价的基础上按0.5%征收，每套按一定比例递增。这也意味着，继推出主打信贷牌的“新国十条”后，国家调控楼市的最重磅政策也不日将问世。

【分析】一旦房产税开征，炒房者手中空置房源越多，房主所付出的成本就越大，将会迫使一些人将这些房源投放到房产交易市场中去，进而增加二手房的供应量，冲击商品房市场。