2020年以后，到2035年，贵阳的房价会是什么走势？

未来的房价走势，核心的也就是取决于两个关键因素，其一就是钱还值不值钱？也就是人民币的购买力；其二就是还会有多少新生人口来买房，供需关系很重要。

从近期的汇率上升来看，兑美元的升值了，对外升值，那么对内就一定是升值吗？答案是未必的。

本币对外升值，那么很多外币就会开始倾向于囤积本币，流入本币市场，但外币在本币的国内是不能直接使用的，必须要换汇成本币，才能在本国使用，所以，本国国内的“蓄水池”可能就会有一定的上涨。

这种上涨，一般体现为资产蓄水池的涨幅，只能说是衡量标准的上涨，其实除了股市、楼市，物价可能也会有一些变化，和我们过去十年所认为的“房价上涨”的概念还是有所不一样的，衡量标准变动，简单一点理解，和一个成语的内涵比较类似：水涨船高。

钱的购买力其实也是从金融的层面影响房价，另一个层面，是把房产作为一种“使用价值”的商品来看待，主要也就是看供需关系。

关键就在于，未来10年~15年，还会有多少人来“接盘”，现在新出生的人口和过去的二三十年完全没有太大可比性，二胎放开后很多家庭出于各种原因，好像效果也不算很理想，低生育率和老龄化叠加，过去买房的很多是60后、70后、80后，到了后面几代的90后、00后，很多能够从父辈那里继承多套房产，因此，作为刚需买房的动力和需求，也许就真没有想象中那么大了。

对于贵阳这样的二线城市而言，虽然涨幅和跌幅都不能和北上广深这些房价“一线”大城市对比，但是贵阳的买房群体，相当一部分比例还是来自于贵州省内各市州，因为房价的基数并不算高，因此金融背景的变化，对于房价的影响力其实是有限的，最重要的就是看供需关系了，未来贵阳作为省会城市、全省的区域中心枢纽城市，能够在多大程度上吸引省内买家来省城职业，对房价的影响力还是不小的。

所以，关键看未来贵阳的省会城市首位度提升得如何，如果资源集中到贵阳，比如最优质的三甲医院等医疗资源、最优质的学区房等教育资源，大多集中在省会城市，那么不愁市州的人口不到贵阳买房。