如果过去禁止房地产企业融资盖楼，现在的房价会如何？

房价上涨的逻辑应该放在城镇化背景下思考，房地产企业融资盖楼只是房价上涨的一个原因，这里面的逻辑要梳理清楚，并不能仅仅认为禁止开发商融资或用楼盘抵押就会使房价下跌。

改革开放以来，我国城镇化率从1978年的17.9%一路高歌猛进，2017年达到58.9%，仅用40年左右的时间，就走过了发达国家上百年的路。我国城镇化前期是控制大城市发展，注重小城镇建设，而后来逐渐转为以大城市为主，这个阶段主要表现就是资源向大城市集聚，房价也逐渐上涨。

首先、土地财政

政府推动城镇化进程首先需要大量的投资，用于基础设施和产业发展，但是分税制改革后，地方政府财政收入有限，地方钱不够，土地财政就应运而生，因为城市土地是国有的，卖地收入归地方政府，不需要上缴中央，土地作为一种融资模式，不仅有出让土地收入，还可以土地为担保，向银行融资或通过地方融资平台融资。

其次、融资盖楼

依托土地，银行向政府贷款，而政府则以土地收入为担保，如果土地卖不出去，银行就无法回收贷款，而通过房产销售可以有效变现，这时候资金必然会流向房地产企业，这就会出现房地产企业融资盖楼的现象。可以说，土地财政推动了我国城镇化的快速发展，但也使得这种对土地财政的依赖很深、很重，房地产开发也出现过热的问题。那如果当初就就明令禁止开发商融资，或者不允许用楼盘作为抵押，中国的城镇化不会发展这么快，但房价并不一定就会低。

因为如果禁止开放商融资，那只会导致有实力的开发商才能运作，这结果会导致供不应求的问题，说不定房价比现在还要高。因此，房价是多种因素作用的结果，并不是单一禁止开发商融资就能有效控制房价的。

以上观点，粗陋之处还请见谅，欢迎大家批评指正。

作为一个财经工作者，我认为当年禁止房地产企业融资盖楼，现在的房价肯定没有目前这么高。

因为禁止融资盖楼，一些中小房地产公司甚至大型房地产开发商业缺乏资源来源，就会被挤出市场， 房地产市场竞争就不会有这么激烈，只有一些大的房地产公司存在，市场秩序也会比较现在好得多。尤其，房地产公司少了，地皮不会被炒得这么贵，银行开发贷款利率也不会这么高，生存下来房地产商的开发成本也不会有这么贵，这是房价冲高的重要推力。

更为重要的是，如果配合限制国有企业及民间资金进入楼市，则楼市泡沫更不会有现在这么大；还有如果遏制个人房贷，则可以抑制一大批投资投机炒作者哄抬楼市价格，楼市价格又减少了另一种冲力。

当成，禁止融资盖楼也有可能使开发的楼盘少了，出现供不应求局面，也会在一定程度上导致房价的上涨，但只要政府配合适当的调控政府，高房价就有可能被解决。不像现在要调控房价有这么大的难度和这么多的复杂因素了。