未来几年房地产走向

今年国家对于房地产价格已经在年初是说了：确保房地产价格不会出现大幅度增长。
结合现在各地的房市，我对这句话的理解是：今年房产价格走向是上涨，是小幅上涨。
根据我们自己内部得到的信息验证，国家对于房地产政策会在2018年下半年逐步打开，限购政策等，也会随之打开，所以下半年应该是房产投资的好的时间节点。但如果是刚性需求，可以随时买入。
同时，对于未来几年的走向，我个人认为：
1、短期内房产价格不会下跌：
因为房地产目前是国家税收、地方财政收入的主要来源之一，在房产税正式征收之前，是不会动的；其次，房产目前作为国家消费经济拉动的支柱之一，短期内无可共替代的产业；三、目前住宅还集中于炒房者和少数富人手中，房子是用来住的这句话，还要几年才能实现。
2、我的未来预言：10年后优质房源成为主力军，15年后房产价格会偏向理性。
作为房奴的我们这一代，我深刻感觉到房子给我们这一代带来的压力，但是，在15年后，我们的下一代，很多是独生子女，他们这一代房子会住不完，所以房产价格会偏于理性。这时候房子的附属价值变得尤为重要，列如学区房、地铁房等，优质房源在10年后会成为主力军。
以上纯属个人推论