《楼行前线》：如何读懂住建部2021的楼市定调？

2021年，住建部对于楼市的定调是通过房住不炒、因城施策等一系列措施确保楼市平稳发展。

一、房价收入占比

房子，对于城市的外来人口来说，是一个不得不面对的难题。按欧美等发达国家的情况，一个普通家庭六七年买得起一套房子，是比较普遍的，我国目前房价收入比按社科院的测算平均是9.3，部分一线城市及强二线城市，有几个城市均超过了30。对于城市年轻人而言，想在大城市、重点城市安家，单纯靠自己的努力，压力还是比较大的。

房子原本只是一件生活的必需品，过去几十年房价的上涨，让房子变成了投资品，许多人因此挣得杯满盆满，但也有很多人因此失去了在城市立足的机会。

在房价占收入比重如此之高的情况下，如果房价继续暴涨，势必会绑架经济，当辛辛苦苦工作、创业、经营，最终都不如投资房产的收益，那势必会影响实体经济发展及人民群众的生产生活，在这种情况下，让房产回归居住的本质，是2021年乃至未来的楼市定调。

二、多渠道促进楼市平稳发展

为了确保楼市平稳发展，遏止炒房现象，相关部门出台了一系列的措施，各个城市也出台了相应的政策确保楼市的平稳发展。

得益于金融红利，过去的这些年，强融资、高杠杆、高周转的地产商赚得盆满钵满，为了预防地产商像过往那般通过加大杠杆、加大融资不断扩张，国家出台了“三条红线”政策，政策出台后，降负债、降杠杆达到“三条红线”的政策要求，成开发商的主旋律，在这种主旋律下，地产的暴利时代成为过去，薄利多销、精细稳健发展将成趋势。

同时为了遏制炒房，2020年12月31日，央行、银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据要求，房地产贷款占比最高上限为40%，个人住房贷款占比最高上限32.5%，通过对购买端的资金量控制，这样确保了地产占金融的体量在可控的范围内，可以将更多资金支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动地产、金融实体经济均衡发展。

同时，为了预防消费贷、经营贷等变向流入楼市，为了预防哄抬房价、制造乱象等一系列不法操作，相关部门也加大治理及惩治力度，确保房地产市场的平稳发展。

三、居者有其屋

楼市发展格调，最终目的都是为了让居住有其屋。对于部分高房价的城市，政府会提供公租房、廉租房、共有产权房、人才房等多种形式的住房，让城市的人才、贡献者能够有一片遮风挡雨的天地。同时也出台租售同权、租房保障等一些政策，即便买不起，也让群众住得起、住得舒心。