上海周边的房子有没有投资价值？

还是有投资价值的

上海2016年-2040年的未来规划：

资源环境紧约束下的睿智发展

上海在迈向卓越的全球城市过程中，面临着人口继续增长和资源环境约束的压力。为应对资源环境紧约束的挑战和城市未来发展的不确定性，上海将以成为高密度超大城市可持续发展的典范城市为目标，落实规划建设用地总规模“负增长”要求，牢牢守住土地、人口、环境、安全等底线，实现内涵发展和弹性适应，积极探索超大城市睿智发展的转型路径。

1、严格落实中央严控超大城市人口规模的要求

缓解人口快速增长与资源环境约束之间的矛盾，至2020年常住人口控制在2500万人以内，至2040年控制在2500万人左右。

2、满足城市实际服务人口的合理需求

考虑到上海作为全球城市在人口结、分布和流动性上的特点，对水资源、能源、交通、信息、生态绿地等公共服务设施和基础设施供给及就业岗位等要素资源的配置作一定的弹性预留，以应对不同情景下包括常住人口、半年一下暂住人口、跨市域通勤人口、短期游客等在内的城市实际服务人口的合理需求。

3、以用地供给强化人口规模调控

在建设用地总量锁定前提下，结合不同区域人口目标，按照人均建设用地100平方米左右的标准，加强分区、分类指导，调控土地供应规模、结构和时序以及开发强度，实现人口规模调控。

网络化、多中心的空间体系

积极响应国家“一带一路”、长江经济带、长江三角洲城市群协同发展等国家战略，从更开阔的视野和更高的定位谋划上海未来城市发展的战略框架，构建开放协调的发展格局，控制中心城周边地区蔓延，发挥新城、新市镇吸纳人口和带动地区发展的作用，形成“网络化、多中心、组团式、集约型”的空间体系。

这主要说明了两个问题：

1、负增长的城市建设用地；未来20年人口总数毫无变化；这昭示着上海将长时间地停止扩张，进行自我迭代和升级。

2、上海市控人控地的大规划，以及与周边环沪区域楼市价格严重剪刀差的长期存在，将导致上海市人口持续溢出，并具有长期性和稳定性。

未来谁是上海人口外溢的收益者？

目前在上海周边，共有4个与上海接壤的城市，分别为启东、太仓、昆山、嘉善，4个县或县级市从北向南，呈弧形将上海包围，我们称之为沿沪4大重镇。而它们也因地缘，成为了上海外溢的第一站。

（1） 看区位

从地图中，可以看出上海周边4个城市，分别都有自己相互接壤的区域，这些都是无缝可以衔接的区域：

昆山：位于上海正西，嘉定、青浦；

太仓：位于上海西北，宝山区、嘉定区；

嘉善：青浦、松江，金山；

启东：位于上海正北，崇明区；

可以看出，昆山因为地处正西居中的位置，所以是接受上海辐射范围最广的城市。嘉善和太仓持平，与自己接壤的区就是主要辐射区。启东最弱，因为太靠东，并且隔着崇明岛，所以只有浦东新区。

（2） 看距离

以上海静安寺为中心，小编在地图上实测了一下距离！

花桥：距离上海市中心最近 34公里。

昆山：距离上海市中心50公里。

太仓：距离上海市中心41公里。

嘉善：距离上海市中心68公里。

启东：距离上海市中心66公里。

以上是小编直线测的距离，具体还要看实际的交通情况来定！

昆山：

说到昆山,无疑不要说说花桥,隶属于江苏省苏州市花桥镇,其主要特点优势,就是紧邻上海嘉定区,上海地铁11号线直插花桥.但现在的均价已经2万多.涨幅最大的时间就是11号线花桥站规划出来到开通的一段,其涨幅已经远远超过地铁开通的价格,所以,地铁开通之后涨幅并不是很大,当然,现在去花桥置业或投资并不是一个很好的选择,因为该涨的已经涨过了,而且现在的价格已经超越了一些上海郊区的楼盘价格,在此,也就不过多分析了。

目前苏州修过来贯穿昆山直达上海的S1号线也已经正式动工，预计在2022年可以正式通车。

太仓：

从地理位置上来说，太仓位于长江西岸，上海西北，与宝山嘉定接壤，位置略次于昆山。但距离上海足足比嘉善近了30公里。只是因为没有高铁，所以上海人对太仓的购买力度并不是很好。只是在2016年的疯涨中，新桥和昆山客户自动外溢至此。昆山市区到太仓市区的距离还不到20公里。太仓目前主要的发展趋势就是沿沪布局，值得关注的区域是科教新城、以及浏河，这些都是与上海接壤的地方。

嘉善：

嘉善往北与上海松江、金山交界，往西与苏州吴江交界。是嘉兴距离上海和苏州最近的板块，开车可以实现一个小时经济圈。作为嘉兴接轨上海的第一站，嘉善的位置不言而喻。目前嘉善的城区在大力发展科技园区，很多上海的企业过来嘉善办公。未来的嘉善将会成为服务上海服务示范区的重要板块，未来几年内其城市的人口和经济会有很大的发展空间。

嘉善南站每天有42个班次直达上海虹桥，23分钟即可到达！到达松江高铁站仅16分钟，未来沪杭城铁高铁修通后交通将更加便利！如果自驾的话40分钟可到虹桥，一个小时可以到达上海市中心。

启东 ：

启东市属于江苏南通下属的县级市，与上海的崇明区交界。距离上海市中心66公里左右！开车一个小时可以到达上海的浦东新区。17年4月27号南通正式和上海签署了接轨上海服务示范区，未来启东将是接轨上海的第一站。目前有城际高铁在规划，未来直达上海。

除此之外还有启东有中国四大港口的吕四港，这里的海鲜十分出名。还有启东的教育在全国也是能排得上名次的，启东的 “启东中学”可以个湖北的“黄冈中学”齐名。

小编作为上海周边一线销售为大家按照现行政策大环境来分析下上海周边房产。首先我们来看下周边购房政策

江苏省苏州区域

苏州位于上海市正西面，昆山市紧靠青浦区与嘉定区，太仓市紧靠宝山区。目前上海11号线延伸到苏州昆山花桥镇，而且昆山市也在建造地铁东连上号11号线，西接苏州3号线，上海到苏州以后会越来越方便，目前昆山市是上海卫星城市最便利之地。目前苏州外地人购房需要连续缴纳本地社保两年，名下无贷款记录首付3成，有过房贷记录还清首付4-5成，如果还未还清首付7成，所以以上政策可以看出苏州限购政策还是很严的，每个地方的房产买进卖出大多靠大量外来人口，这种政策如果以后保持不变，苏州下辖区域以后涨价难度就会比较大，因为苏州作为世界工厂，人口众多，大政策不变，个人认为未来房价只会稳增，例如每年涨500-1500元，不会暴增，作为一个保值产品还不错，最为投资产品照目前政策不变回报不多。

南通市位于上海市西北方向，南通的海门市与启东市与上海崇明区隔江而望，这里目前限购政策外地人限购一套，贷款政策首房首贷，首付3成，名下有贷款没还请首付5成。这里目前到达上海交通不是很便利吗，自驾最为方便，但是这里因为要过桥过桥费用较高单趟加高速费用大概需要80块左右，如果作为卫星城来看目前不是很便利，当然以后会有高铁通车。这里目前最适合养老居住，投资的话就是相较于其他沿线城市风险较大，如果你是个有魄力的人，很看好这里未来，可以投资。

浙江省嘉兴市区域

嘉兴市位于上海西南面，嘉兴市的嘉善县与平湖市紧靠上海松江区与金山区，目前交通最为方便的是嘉善县有高铁站，到达上海虹桥只需要20分钟，距离上海地铁9号线末站，目前距离18公里，据说嘉兴市以后会有地铁链接9号线，上海9号线也要往这边延伸，但这没有具体政策，仅供参考。平湖市靠着上海金山区，目前与上海建立两个《张江长三角科技产业园》交通目前也只有自己最为方便，想买嘉善资金不足的人可以考虑这里，稍微便宜些。这里购房政策，目前外地人限购一套，首房首贷首付3成，名下贷款未还清首付5成。目前嘉兴区域在大力发展，未来潜力不错，纵观上海周边个人比较建议嘉兴区域，当然仅为个人看法，仅供参考。