现阶段的房价是否已经回暖?

我们从经济来看！经济复苏有两种，一是依靠市场的自发性复苏，比较缓慢；二是依靠政府的调控性复苏，速度快，但也有许多副作用。
目前，中国实行的是依靠政府投资的调控性复苏，暂时把经济下滑势头稳住在6%左右，但要使经济真正复苏到8%以上，还需要看市场的自发性复苏，这才是决定中国经济何时复苏的关键因素。
从目前看，市场复苏的迹象并不明显，国内市场方面，居民消费乏力、民间投资低迷；国际市场方面，美欧日三大经济体仍在衰退，外需低迷或持续较长时间。
预计，截至到2009年底，中国经济难言真正复苏，经济增长率将在6-7%的低位徘徊。2010年，随着全球经济的回暖，中国经济也将逐步回暖，预计在7-8%，但不可能回到上一轮经济周期10%的高位了。（以上是个人观点）
虚拟经济（股票）一旦复苏房价必定攀升！国家是很难控制的！房地产是否回暖，要看它的成交量而不是看它的价位高低！建房成本的提升（钢筋、水泥、砖），高价位的地皮，再加上中介公司从中炒作！房价必定回升的！

中国房价未来五年走向会怎样？

但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一，主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一：有的认为泡沫很多，现在仍没走出谷底；有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉，尤其是二、三线城市，现已进入回暖上升通道。笔者认为，未来五年中国房市将呈回暖上升趋势，但不可能再现前几年的快速飚升态势。
一、在供求方面
让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。
出口： 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响，但这影响又被 4 万个亿的投资（主要指基础设施）和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示，出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。
内需： 目前，中国城市化进程继续加快，近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右，平均每人需要 10 平方米的栖身之地，一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者，但它将极大地提高二手房的交易量和租出率，推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者，这些人无论是否考上，他们多数不会回乡当农民，退一步说，农村也没有这么多的土地可供其耕种。
随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善，大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管中央政府出台了“一限价格、二限面积”的两限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）政策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。
尽管现在仍有不少存量房，购房者也普遍在观望、等待，但购房需求仍然是刚性的，房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着中央政府调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强，这一部分需求已被逐步释放，存量很快将被消化。